- 转载自: 房天下
- 时间: 2019-07-01 11:01:48
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很多朋友现在的工作目标都是为了购房，大部分朋友在购买新房和购买二手房的事情上都不会顾虑太多，只要是合适的房子，新房也好二手房也罢都无所谓，但是大家还是应该提前确认，然后对应去了解，因为购买新房和购买二手房的税费是有区别的，那买二手房要交多少税费？二手房税费谁承担？
买二手房要交多少税费？
1、契税
买新房只有一个合同价，买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格，合同价就是房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交税多少。
2、增值税及附加
按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。
3、个税
如果房子不满5年或者不是卖家住房，个税交税标准是：差额×20％，差额＝合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用，这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证。
二手房税费谁承担？
买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得应缴纳的税费；
按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准；
实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。
上述内容就是有关买二手房要交多少税费？二手房税费谁承担的全部介绍了，交易新房和交易二手房都是要缴纳一定要的税费的，只是这两种房子的税费有差别，这篇文章主要是给大家讲的二手房税费的缴纳情况，准备进行二手房交易的朋友要多看一下。
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