- 转载自: 房天下
- 时间: 2019-06-25 17:05:30
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其实房地产交税的费用可以选择房产税费计算器来计算，一方面比较准确另外一方面，也不会漏掉很多税费的款项。当然在选择这些房产交易的过程中，也要分析一下房屋买卖过户流程，毕竟有些房屋交易确实存在很多问题，如果没有及时了解，那么有可能会存在风险，对大家没有太大的帮助。
房产税费计算器？
1、契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按3％收取）；
2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．8％缴纳。卖方承担；
3、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；
4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担；
5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担；
6、房屋产权登记费：80元。买方承担；
7、房屋评估费：按评估额0．5％。
房屋买卖过户流程？
1、买卖双方签订买卖合同；
2、到房管局先打网签；
3、然后带上网签合同到核税窗口排号核税；
4、带上核税的单子到办证大厅办理过户手续；
5、办理过户手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取产权证；
6、到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税；
7、缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证；
8、交易结束。
上面的内容介绍是房产税费计算器以及房屋买卖过户流程等等相关的内容，大家在房屋买卖过户时，要考虑清楚各种相关的社会问题。另外也要了解各种签订合同的重要注意事项，毕竟有些合同的内容可能会存在一些模糊的问题，如果没有区及时解决掉，那么以后购房会有很多风险。
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