现在很多的大学生边上学边打工赚钱，还有一些学生在校期间也会选择创业，赚了足够的钱就打算买一个房子把父母接到这边一起居住，但是，他们都不清楚大学里二手房怎么算首付，不知道首付需要交多少的话就没有目标，而且，也不了解大学里的二手房怎么砍价，这个大家一定要清楚。

大学里二手房怎么算首付？

净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务的首付款）、贷款额＝二手房评估价＊80％（首次贷款额度可达80％），贷款额估算方式，可用合同价＊85％，预估出大致评估价格。

如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30％，可贷款70％；如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70％；利率为6.55％。

大学里二手房怎么砍价？

，如果你去看上的房子是在中介看的，如果想要砍价，那最简单直接的一种办法就是和中介搞好关系（哪怕能单独给他点好处都可以），这样让他来帮着你和房主砍价，因为毕竟他是最了解这个房子和房主的信息，他也说话，当然这时候你要紧密配合中的工作人员才能起到效果哦！

第二，我们在和房东见面之前就和中介提前去看房，一定要仔细，如果你已经看上这套房，你在中介面前可以随便，但是在房主来以后你可不能表现出你特别喜欢他的房子，你要让他感觉到你对他的房子的需要是可有可无的，当然你的表现不能太过分突出，不然会给房主起到一个相反的想法，要以这样的表现和他谈条件，才会站在主动地位；

第三，我们在和房主一块去看房子的时候，你要抓住房屋室内的一些不足和墙面的不干净为理由，很明显的说出你对这套房的不满（因为如果我买下，这些问题我都需要自己来解决），但是，我们在把这些不满都表达出来以后要马上提出我们的“但是”。

要让房主知道我说的这些都是真真切切的问题，如果没有一点补偿我会很亏，而我们另外还需要表达的就是，这些的不足我们都是可以接受的；而我想要的就是你在价钱上要给我做一些让步，要不然我会亏的更大，要让房主知道我买你的房子在吃亏，而我需要的就是相互理解，让我别吃亏太大；

第四，那就是感情牌了，虽然在生意场上感情牌没什么作用，但是不妨一试嘛！如果来的房主是年轻的，我们就相互聊聊生活、工作，表达出我们这些人的不容易，希望他能理解理解；如果来的是和我们父辈差不多的长者。

那我们就只能小嘴甜甜的，称呼上叔叔、阿姨，该聊天的聊天，该递烟的、该买水的，这些都可以，当然也可以聊聊他们的孩子，孩子的工作，适当的夸夸孩子能干，最后说道自己，在城里不太容易，希望能得到他们的好感，更爽快的促成这笔买卖，至于你是否能遇上一个比较有人情味的房主，就看运气了哦！

第五，那就看我们自己了，如果我们资金准备充足的话，我们就可以用钱来说事，因为很多卖家都希望一次付清或者一次付的越多越好，那我们就要抓住这个机会，和他讲条件，如果价钱合适，我们可以多付首付或者一次付清，这样房主为了方便自然就会适当的压压价！

第六，以上这几点只要你做的精致无可挑剔，那我想你的砍价有效，只是我们再用这几种方法的时候选择适当的时机和掌握良好的分寸，不然可能会起到反作用哦！

上面的文章主要给大家介绍了一下，大学里二手房怎么算首付这个问题，文章里已经把具体的公式给你们写了出来，你们只要把这个公式掌握好了，然后把数据套进去就可以了，这样的话就能算出来需要交多少钱首付，同样的，文章里介绍了一下，大学里二手房怎么砍价的方法是什么，大家可以学习一下。