恒大是一个大 开发商 ，毕竟 买房 子人们都会经过很多的过程，其中 网签 就是 买房 子的过程之一，我们要知道，有的人买了房子就后悔了，但是还没有到 网签 这个步骤，面对这样的情况，是不是 退房 就比较容易了，如果想要 退房 需要注意那些方面的问题。那么小编就来告诉你买恒大的房子不 网签 能 退房 吗？ 网签 要注意什么？

买恒大的房子不 网签 能 退房 吗

买恒大的房子不 网签 能 退房 ，但是需要交付 违约金 。合同中如果没约定 违约金 ，可以不用承担 违约金 。但如果合同中约定了 定金 ，如果想 退房 ， 定金 是要不回来了，但 定金 不能超过合同总价金的20％，超过的部分应当返还。

网签 要注意什么

1、注意查看 开发商 的预售预可证。

购房者在准备 网签 的时候一定要注意查看 开发商 是否有 商品房预售许可证 ， 开发商 想要取得预售许可证必须具有 土地使用权 证书和 建设工程规划许可证 等各种相关证件，也就是说，只要有了 商品房预售许可证 就可以保证户主在 买房 时能办理 房产证 ，这是十分重要的一点。

2、注意合同文本。

网签 的购房合同一定要采用 房地产 管理部门统一印制的标准 房屋买卖合同 文本，并且一定要按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎，稍微出一点问题就有可能留下隐患。

3、注意合同中的条款内容。

网 签购房合同 之前，购房者一定要先确认合同中的内容是否齐全，比如 交房 日期是否确定， 开发商 在 预售合同 上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；又如面积确认及面积差异处理，如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

4、注意权利与义务是否对等。

购房者在签约时需要注意，对于 开发商 提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而 开发商 又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择 开发商 及 楼盘 。

以上是小编介绍的买恒大的房子不 网签 能 退房 吗？ 网签 要注意什么？我们要知道没有 网签 房子虽然可以退，但是还是要看具体的情况的，我们需要跟 开发商 有更好的协商，如果协商不好的话，我们就只能一法律的武器来维护权益，毕竟 退房 也很复杂，很多人也不是很懂。