购房 者在花费了较大的金额购买了 房产 之后，自然是希望自己所购买的房子是没有任何法律问题，能够顺利 交房 入住的，但是一旦 开发商 无法按时 交房 ，就可以 退房 了，那么今天就跟小编一起来看看 商品房 退房 流程是怎样的？ 退房 条件哪些 以及相关问题的解答是怎样吧！

一、商品房 退房 流程是怎样的

步： 购房 人通过挂号信、传真或电话向 开发商 发出 退房 通知。

第二步：督促 开发商 在提出 退房 要求后15日内负责办理 购房 人与贷款银行解除或终止合同全部手续。

第三步：督促 开发商 将全部 购房 款返还给 购房 人。

第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

二、商品房 退房 条件哪些

商品房 退房 条件一：延期交付房屋；

商品房 退房 条件二： 开发商 开发手续不全，导致合同无效；

商品房 退房 条件三： 开发商 未经 购房 人同意擅自变更设计；

商品房 退房 条件四：不能办理产权证；

商品房 退房 条件五： 房屋面积 误差超过3％；

商品房 退房 条件六：房屋质量导致严重影响使用；

商品房 退房 条件七：房子存在抵押、联建或其它经济纠纷；

商品房 退房 条件八：存在一房二卖的情形。

三、商品房 退房 的法律规定是什么

合同法第九十四条规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满之前，当事人一 方明 确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；如房屋质量差影响居住，可要求解除合同 退房 ；

（五）法律规定的其他情形。

看到这里，小编相信你也了解了相关的知识内容了，商品房在购买之后，一旦 开发商 的行为达成了 退房 的相关情形，那么 购房 者就可以跟 开发商 申请进行 退房 了，好了以上就是 商品房 退房 流程是怎样的？ 退房 条件哪些 的相关内容。