在购买商品房的时候，需要购房者新办理 房产证 ，而此时办理 房产证 的很多资料都是掌握在 开发商 的手里面，因此 开发商 也有协助办理 房产证 的义务。那要是 开发商 不办理 房产证 的话，此时购房者要如何维权呢？下面，小编为你做详细解答。

一、 开发商 不办理 房产证 要如何维权

因为出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地 产权 属证书，按照合同规定，出卖人应按已付房价款的银行同期活期存款 利息 向买受人支付 违约金 。

购房者可通过以下两种办法维权：

，可以先和 开发商 约谈，在签订承诺书并取得 房产证 后，向法院申请撤销承诺书效力，然后再向法院提起诉讼，要求 开发商 支付 违约金 。

第二，可先以个人名义向法院提起诉讼，请求法院判处 开发商 承担相应的违约责任，再由法院对双方进行调解。有律师建议，因为每个 业主 和 开发商 签订的 购房合同 不同， 开发商 所承担的赔偿责任也不同，因此不建议集体申诉。

二、相关法律知识

根据《 商品房销售管理办法 》第34条规定， 开发商 应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理 房屋权属登记 的资料报送房屋所在地 房地产 行政主管部门。如 开发商 未按上述日期提 交房 屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的， 开发商 应承担相应的违约责任。

前述规定期日按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期， 商品房买卖合同 的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算； 商品房买卖合同 的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。

在约定了 开发商 需要协助办理 房产证 的情况下，若 开发商 不办理 房产证 的话，那这种情况就会构成违约，在导致购房者无法实现购房目的的时候，可以依法追究 开发商 的违约责任，要求其作出相应的赔偿。