现在很多人都会因为工作关系或者投资而购买 房产 ，但是有点开发商不按时交房，从而造成了一些影响。那么，交房的责任怎样认定？交房违约金怎么算？交房可以 退房 吗？针对这几个问题小编为您详细介绍，希望对你有所帮助。

一、交房的责任怎样认定

1、如果因质量不符合合同约定或房屋通常品质，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任，交付的，应当支付延期履行违约金。

2、所涉商品房如经核验后确认房屋主体质量不合格，应当确认房屋交付行为无效，开发商应承担违约责任。

3、房屋质量有问题：如果是一般质量问题如裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等，此类质量争议不应当影响交付的完成，在符合交付条件的前提下，房屋已经满足交付使用的法定要求，其并不影响合同目的的实现，也不构成根本违约，完全可以通过修理、重做或赔偿损失来解决。

二、交房违约金怎么算

严格来说， 延期交房违约金 是没有一个固定标准的。

1、当开发商出现延期交房情况时，若 购房 人与开发商签订的《 商品房买卖合同 》中已约定了延期交房的违约金金额，则 购房 人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。

2、在没有约定延期交房 赔偿金 的情况下，按照人民法院的司法解释， 商品房买卖合同 没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：交付使用房屋的，按照交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的 房地产评估 机构评定的同 地段 同类 房屋租金 标准确定。如果消费者要求 退房 ，也可以按照已交房款乘以同期 银行贷款利率 及延期交房时间来计算赔偿。

延期交房赔偿标准 过高和过低都可以申请调整。开发商如果延期交房，但发现当初设置赔偿标准过高，可以与 购房 者协商调低，参照同样 地段 、同样 户型 面积、同样楼层房屋的租赁价。

三、交房可以 退房 吗

1、根据《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。人民法院《 商品房买卖合同 纠纷解释》对合理期限进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

2、人民法院《 商品房买卖合同 纠纷解释》又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；不行使的，解除权消灭。因此， 开发商延期交房 的话， 购房 人可以要求解除合同和 退房 。

以上就是小编为你准备的交房的责任怎样认定的全部内容，在这里提醒大家，对于侵犯自己权益的这种行为，我们可以拿起法律的武器来保护自己，维护自身的权益。