有的 购房 者买了 新房 之后，由于各种原因想要 退房 。开发商究竟该不该满足 购房 者 退房 的需求呢？其实这个答案并没有一个定论，无论 购房 者的要求是否合理，只要开发商同意了就能 退房 。但大部分时候买了想要退不是那么容易的，不符合条件的时候，开发商不会轻易给你 退房 。如果是 购房 者自身原因，开发商基本不会答应，而如果是开发商原因，不想答应也得退，因为 购房 者占理儿。

1、开发商违规售房

开发商本身售房就是违规的，应该无条件 退房 。那么违规包括哪些情况呢？常见的有：开发商没有取得销售或 预售许可证 、 房屋产权 有争议的、房屋有其他产权人的、开发商 抵押房 屋未告知 购房 者的。

2、未经同意擅自变更规划

购房 者 买房 的时候都会签订合同，如果你发现签完合同之后，开发商并未按照合同的规划也未经你的同意就擅自变更规划，或者没有经过相关单位同意就更改 户型 机构、朝向等的， 购房 者也可以要求 退房 。

3、 按揭 合同办理不下来

如果是因为开发商原因导致 购房 者无法顺利贷款的，以及不可抗力造成的 贷款办不下来 的， 购房 者也可以要求 退房 。

4、面积误差超过3%

在 收房 的时候有关部门会对 房屋面积 进行测量，当实际测量的结果和合同约定结果有误差的， 购房 者可以看误差大小，一旦误差值超过3%的， 购房 者就有权要求 退房 。

5、房屋质量不合格

收房 时候， 购房 者如果房屋存在质量问题，可以寻找相关部门进行质量检测，一旦主体结构质量不合格导致严重影响 购房 者居住的， 购房 者有权要求开发商 退房 。而如果只是一些小问题， 购房 者是不能要求 退房 的，只可以要求开发商进行整改。

6、延期交付房屋

如果 开发商延期交房 到一定的时间， 购房 者也能要求开发商 退房 ，那么时间呢？根据规定，如果超过合同中约定的交房时间三个月以上的， 购房 者就有权要求开发商 退房 ，并要求返还订金或支付房款 利息 。

如果因为价格原因或 购房 者单纯不想买 新房 了， 退房 是得不到开发商同意的。但如果是以上这6种情形， 购房 者都是符合 退房 条件的，就算开发商不同意， 购房 者可能通过法律途径轻松实现自己的 退房 目的，还能要求开发商支付赔偿，毕竟这些情况都是属于开发商违约的。