定金 交完了，也签完 购房合同 之后，有些购房者会后悔！会考虑申请 退房 ， 退房 的原因有方方面面，或许看中其他房子了，或是资金方面周转不过来等等。

退房 的阶段也不一样，有的是在预售阶段，有的是在交完 定金 之后，甚至在入住之后都有申请 退房 的。那么，哪些情况是可以申请 退房 呢？

什么情况下，房子可以申请 退房 ？

1、由于不可抗力导致合同不能继续的

不可抗力可以是自然因素，也可是人为、社会因素。自然因素包括 地震 、水灾、海啸等，人为、社会因素包括战争、政府政策等。当不可抗力影响了合同的正常履行，购房者有权解除合同。

2、 开发商 违约、违法的

开发商 违约包括 延期交房 、不履行合同中规定的义务的，购房者需注意保留 开发商 违约证据，向 开发商 提出解约。《合同法》第九十四条规定“在履行期限届满之前，当事人一 方明 确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”， 开发商 经购房者催告后的三个月的合理期限内，仍未履行交房义务的，购房者有权要求 退房 ，合同中另有约定的除外。

3、房屋质量出现重大问题的

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以请求解除合同和赔偿损失。所谓房屋出现重大问题，主要包括楼体出现倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住的、主体结构不合格等多种情况。如果合同中相关约定，先按合同上的约定处理。如果合同上没有约定，需要经过专业机构对问题进行鉴定，鉴定结果确属房屋质量问题的，购房者有权 退房 。

4、 开发商 没有卖房资质的

如果期房项目， 开发商 只有拿到“ 预售许可证 ”，才可以 开盘 卖给购房者。日过 开发商 没有“ 预售许可证 ”就将房子卖出的，购房者可无条件 退房 。

5、面积差值超过3%的

如果购房者在 验房 时，发现 开发商 交付房子的 房屋面积 与合同约定的面积误差值超过3%，有权解除 房屋买卖合同 并要求 开发商 赔偿。 开发商 应返还已经支付的购房款及合同生效期间产生的 利息 。

6、过分迟延 产权过户 的

一般而言，自房屋交付之日起90日， 开发商 应该协助办理 房屋产权 ，而超过合同约定时间过长，仍因为 开发商 或者人的原因没有取得 房产证 的，购房者有权解除合同。

7、 延期交房

这是购买 新房 的过程中最容易出现的问题，根据规定， 开发商 延迟交房，超过合同约定时间仍未能交付 新房 ，购房人催告后仍未在合理期限内交房，则购房人就有权要求 开发商 退房 ，要求返还 定金 或支付房款 利息 ，并要求 开发商 赔偿。

8、擅自更改房屋规划设计

当发现 开发商 变更 房屋结构 、房屋的用途等行为，而未告知购房者，则购房人有权解除 房屋买卖合同 并要求 开发商 赔偿。

9、 一房多卖或者房屋已押

很多 开发商 都存在一房多卖的现象，例如：购房人签订了买卖合同后， 开发商 又将此房屋给第三人，则购房人就有权利解除合同。另外，购房者如果发现自己的房子又被 开发商 偷偷 押给银行，这种情况下购房人有权利以此为由而解除 房屋买卖合同 。