购房者与开发商签订 购房合同 以后并不意味着成功购房，现实生活中经常会出现 开发商延期交房 或者交房的情况，有些购房者在催促 开发商交房 时对于 开发商延期交房 的行为也只是无奈地等待，有些购房者则会要求开发商 退房 。那么如果 开发商延期交房 可以 退房 吗？ 开发商交房 应承担哪些违约责任？

一、 开发商延期交房 可以 退房 吗？

一般来说，遇到延期交房，开发商都会推脱责任，以种种理由拒绝配合 退房 ，因此，购房者在提出 退房 的要求时，先查明因何原因导致延期交房。

（1）正常延期交付的处理

正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政 配套 迟延等导致的房屋交付。

这种情况下， 业主 完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里小编提醒 业主 ，如合同约定的 违约金 不能弥补你的经济损失（以房屋的正常 市场租金 作为参照），你可以要求开发商赔偿你的经济损失。

（2）非正常延期交付的处理

非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议 业主 立即 退房 ，如开发商负债已 过其资产， 业主 还可以向法院申请开发商破产，以限度的保护 业主 的利益。

二、 开发商交房 的违约责任

开发商与购房人在进行商品房预售买卖之前应签订 商品房预售合同 。商品房开发商应按合同约定的时间，将预售商品房交付购房人， 开发商交房 ，应付违约责任。 商品房买卖合同 第九条的规定，是对 开发商交房 的违约责任的规定。

如果开发商不是因遭遇不可抗力等特殊原因，应负下列其中之一的交房责任：

1、支付 违约金

按合同约定的交房日期，每超过一天，开发商应按购房人已交付房价款总数的一定比例支付 违约金 （具体数额由双方在合同中约定）；

2、解除 购房合同 并退还所有房款和 利息

按合同约定的交房日期， 开发商交房 ，购房人可以解除 购房合同 ，开发商在收到解除 购房合同 书面通知书之日起，按双方在 购房合同 中约定的时间内退还购房人已交付的全部房款及 利息 ，并按双方在合同中约定的数额支付 违约金 。

按合同约定的交房日期， 开发商交房 ，购房人可以解除 购房合同 ，也可以继续履行合同，不管采取何种方式，开发商均应承担合同约定的违约责任。

此外，如果合同中约定有其他违约责任，开发商也应一并承担，开发商拒不履行合同约定的违约责任，购房人可与开发商以平等主体身份协商解决；协商不成，应向人民法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。

对于交房的违约责任，合同有约定的按照约定，没有约定的可以按照有关主管部门公布或者有资格的 房地产评估 机构评定的同 地段 同类 房屋租金 标准来确定违约责任的承担。

购房者在遇上 开发商交房 的行为时也别一味的忍耐，这样只会助长 开发商交房 的气焰， 开发商交房 构成违约，应该承担相应的违约责任，购房者在必要的时候要学会用法律武器来维护自己的合法权益。