如果买了房不满意，可以 退房 么？事实上，并非不可能如果碰到如开发商违约的、由于不可抗力导致合同不能继续、房屋质量出现重大问题、开发商没有卖房资质、过分迟延 产权过户 以及 房屋面积 差超过3％等情况的，都可以选择 退房 。

新房 哪些情况可以申请 退房 ？

1、由于不可抗力导致合同不能继续

不可抗力可以是自然因素，也可以是人为因素，自然因素包括 地震 、水灾、海啸等；人为因素主要是政策，当不可抗力影响了合同的正常履行时， 购房 者有权解除合同。

2、开发商违约

开发商违约包括 延期交房 、不履行合同中规定的义务的， 购房 者需注意保留开发商违约证据，向开发商提出解约。《合同》第九十四条规定，开发商经 购房 者催告后的三个月的合理期限内，仍未履行交房义务的， 购房 者有权要求 退房 ，合同中另有约定的除外。

3、房屋质量出现重大问题

例如楼体出现倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住的、主体结构不合格的等多种情况，如果合同中约定，先按合同上的约定处理，如果合同上没有约定，需要经过专业机构对问题进行鉴定，鉴定结果确属房屋质量问题的， 购房 者有权 退房 。

4、开发商没有卖房资质

期房项目，开发商只有拿到《 预售许可证 》，才可以 开盘 卖给 购房 者，如果开发商没有《 预售许可证 》就将房子卖出的， 购房 者可无条件 退房 ，如果开发商不退，可向住建委投诉。

5、面积差值超过3％

根据相关法律规定， 面积误差比 超过3％的， 开发商交房 时房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定的面积不符，合同没有约定处理方式或约定处理方式不明确的， 购房 者有权解除合同，开发商应返还已经支付的 购房 款及合同生效期间产生的 利息 ，这种情况常见于期房项目中。

6、过分迟延过户

商品房买卖合同 约定或者《城市 房地产开发经营 管理条例》第三十三条规定，办理 房屋所有权 登记的期限（ 商品房买卖合同 的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日； 商品房买卖合同 的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日）届满后超过一年，由于卖方的原因，导致 购房 者无办理 房屋所有权 登记的， 购房 者有权解除合同。

总结

买房 不同于其他日常生活消费品的买卖，因其交易 周期 长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，所以对程序要求比较严格，若您购 买房 屋后想要 退房 但是因种种原因难以 退房 ，您不妨向专业的 房产 律师咨询一下，他们能为您出谋划策。