购房时遇到不符合承诺的地方，很多购房者会选择忍气吞声，一方面是因为买套房子不容易，不想再折腾，另一方面则是觉得维权无用。

事实上，如果遇到以下六种情况，购房者有权选择 退房 ，法律上也是支持的，即使不退，也可以尽可能多得为自己争取一些权益。

情况一 、 开发商 五证 不全

开发商 五证 是指《 国有土地使用证 》、《 建设用地规划许可证 》、《 建设工程规划许可证 》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。

如果 五证 不全，就没有售楼资格，这时 开发商 与购房者所签的合同属于无效合同，购房者有权要求 退房 ， 开发商 应该返还所有房款，并支付房款在这段时间产生的 利息 。

Tips：法律依据

当出卖人未取得 商品房预售许可证 明，与买受人订立的 商品房预售合同 ，应当认定无效，但是在起诉前取得 商品房预售许可证 的，可以认定为有效。

情况二、 交房面积 误差超过3%

实际的 交房面积 和合同约定面积有误差是正常现象，但误差值有一个重要的约定基数：3%。

误差在3％以内，属于正常，双方据实结算，多退少补，购房者要求解除合同的，法院不予支持。

面积误差超过3%，购房者可选择 退房 ， 开发商 在购房者提出解除合同后30日以内退还购房款和 利息 。如果购房者选择不 退房 ，有2种情况：

如果面积缺失＞3%：误差3%以内(含3%)房款 开发商 单倍返还，超过3%部分的房款双倍返还。

如果面积增加＞3%：误差在3%以内的购房款由购房者补交，对超过3%以上的面积房款由 开发商 承担， 产权 对 买房 人所有。

情况三、 开发商 办不出房产证

大多数情况下， 新房房产证 是由 开发商 一手代办的， 购房合同 中会有关于委托 开发商 代 办房产证 的条款，其中包括办理产证的具体期限。

假如 开发商 在合同约定时间无法办出房产证，购房者有权提出 退房 。

Tips：法律依据

在办理 房屋所有权 登记的期限届满后超过1年，由于 开发商 的原因，导致购房者无法办理 房屋所有权 登记的，购房者可以请求解除合同和赔偿经济损失。

情况四、房子存在严重质量问题

Tips：法律依据

由于房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

可分为2种情况：

①、交房时，要求 开发商 出示《 建筑工程 竣工验收 备案表》，查验工程是否经验收合格。

如果 开发商 不能提供，购房者有权拒绝 收房 ，由此引起的 延期交房 责任由 开发商 承担，如果超过约定期限仍然不能验收合格，购房者有权 退房 并要求赔偿损失。

②、交房后购房者认为主体结构不合格的，可依照规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权 退房 ，给购房人造成损失的， 开发商 应当依法承担赔偿责任。（备注：检测机构买卖双方要达成一致，协商不成可申请法院指定检测机构）

情况五、未经允许私自更改房屋规划设计

交易房屋的 户型 、面积、朝向等在合同中有具体约定，如果在购房者不知情的情况下， 开发商 私自更改房屋规划，导致实际与合同约定出入很大，则直接构成违约。购房者有权提出 退房 ， 开发商 要承担违约责任。

情况六、 开发商 迟迟交不房

Tips：法律依据

如果出卖人延迟交付房屋或者买受人延迟支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方要求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

购房指南建议：

当 开发商 违约时，首先看看 购房合同 中是否有对该违约责任的约定，如有约定，按合同约定处理。

如未约定，可依据法律规定要求 开发商 赔偿，记得保留所有相关证据，以防被 开发商 倒打一耙。