买房 不容易，退房更麻烦，现在一般的 购房 人对于退房的相关知识知之甚少，万一遇到了这样的麻烦事， 业主 要怎样在保护自己权益的情况下，更顺利地办理 退房手续 呢？下面本文详细解读 新房 退房手续 如何办理。

常见的 新房 退房流程

一、 买房 人发出退房通知

买房 人可通过挂号信、传真或者电话的形式向 开发商 提出。因 开发商 责任导致退房，应由 开发商 承担退房造成的损失；因 购房 者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的， 开发商 无需承担赔偿责任。

二、15天内办好各种手续

买房 人提出退房要求后15日内， 开发商 当退还 买房 人已经支付的全部房款，并且负责办理 买房 人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前， 开发商 应当代替 买房 人向贷款银行支付每月需支付的本金与 利息 。

三、 开发商 退还房款

开发商 应当在 买房 人发出退房通知后，将全部 购房 款返还给 买房 人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自 买房 人发出退房通知后第16日至 买房 人取得全部房款之日， 开发商 应当每天向 买房 人支付总房款千分之一的 违约金 。

退房注意事项

一、保险退保手续不要忘

在 购房 者办理 按揭贷款 时，银行一般都会要求买家为其 购房 上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。

二、 违约金 就高不就低

根据《合同法》相关规定， 违约金 不足以弥补实际损失全部的，差额部分由 开发商 继续赔偿。如 违约金 高于实际损失， 开发商 则直接按 违约金 来赔偿。

三、 定金 双倍退还

根据《合同法》，当事人既约定 违约金 ，又约定 定金 的，一方违约时，对方可以选择适用 违约金 或 定金 条款，不可同时适用。若是 购房 人的原因导致退房， 开发商 有权不退还 定金 ；但若是 开发商 的责任， 购房 者可获得双倍赔偿。

四、 办房产证 前退房更省事

业主 最好是在房产证办完之前办理 退房手续 ，如果拿到房产证后 装修 房屋 时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理 退房手续 ，过程较复杂。