如果是买 新房 的朋友都知道，在接房之前都会有一个 验房 的流程， 验房 主要是针对房屋是否存在问题进行核实，如果在 验房 的时候发现所购买的房屋有质量问题，购房者是可以拒绝接房的，那么 验房 有质量问题能 退房 吗，哪些质量问题可以 退房 呢？

我国法律规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

根据我国相关的司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求 退房 并要求 开发商 赔偿损失的，法院也会支持。购房者在 收房 时或入住后认为 房屋结构 有明显的质量问题，可以请相关机构检验，如果经检验确属主题质量不合格，购买人有权 退房 并让 开发商 赔偿损失。

因为质量上的问题需要 退房 的主要包括以下几点：

1、房屋质量不合格

验房 的时候可以请专业的 验房 机构进行 验房 ，如果确属主体结构质量不合格的，购房者有权 退房 ，解除 商品房买卖合同 ，并要求 开发商 赔偿损失、若 业主 所购房屋质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用、则 开发商 应当承担违约责任，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。

2、影响正常居住使用

严重影响正常居住使用、一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。

注意一：不影响居住使用无法 退房

有的问题也是不能进行 退房 的，若 业主 所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用、这一严重程度、在这种情况下， 开发商 轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以 业主 不能要求解除合同进行 退房 、只能要求 开发商 在保修期内承担修复责任。

注意二：已办理入住手续又不一样

在房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，卖方违约，因为这种是有签订 购房合同 的，可按照 购房合同 上的赔偿来进行 退房 。一般情况下， 违约金 的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当，守约方也可以要求法院调高 违约金 数额。

购房者在 验房 的时候如果发 现房 屋的结构质量上存在问题严重影响居住的情况，千万不要大意，选择 退房 是比较明智，如果只是进行修修补补，那么在居住过一段时间之后可能还会出现这样的问题，给自己的生活带来不便。