在买房交款时一般分为两种情况，首先就是带上银行卡或提着现金到售楼部“唰唰”两下付完款，这样买房感觉倍儿爽，不过大多数普通购房者是很难体会到的；其次就是找银行贷款买房，但是，很多人都不知道的是，房贷还款方式其实不只有一种。一般来说，不同的还款方式最终算下来所支付的总金额差别可以达到几十万，今天，小编就来告诉你贷款怎么还才划算。

一、首先，要了解等额本息还款法和等额本金还款法

1、等额本金还款

又称为利随本清，贷款人将本金分摊到梅个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。等额本金还款这种还款方式相对等额本息来说，总的利息支出较少，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

一般来说，等额本金还款这种方式很适合高收入人群。

2、等额本息还款

等额本息还款就是借款人每月按相等的金额偿还贷款利息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，把按揭贷款的本金总额加上利息总额，然后平均分摊到还款期限的每个月中。

作为还款人，每个月还给银行固定金额，但是每月还款额中的本金比重逐月递增，而利息比重逐月递减。

二、其次，贷款怎么还才划算？

举个例子来说明一下：比如，如果你是选择等额本息还款法，贷款20年，数额100万元，算下来月还款就是7485.2元，而这每个月还银行7485.2元里，其中5458.33元是利息，2026.86元是本金，也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。

再比如，如果你是选择等额本金还款法，贷款20年，数额100万元，算下来月还款就是9625元。这样一来，每月还的钱要比等额本息多2140多元，其中4166.67元是本金，5458元是利息。

但从第2个月开始，就只需还9602.26元了，因为本金上月还了4166.67元，这月利息就要重新计算，因此就会少了23元的利息。以此类推，越到后面还款压力越小。

其实，在通常情况下，银行是不会主动提出建议贷款人使用等额本金这种还款方式的，因为这种方式对购房者而言后期会省不少钱，但是银行的利益就会相应减少。不过，小编还要提醒一下：由于等额本金的前期还款压力会比较大，因此大家在选择的时候要做好心理准备。

以上就是本文的全部内容了。总的来说，通过贷款来买房已经成为常态，那么购房者在申请房屋贷款时，要结合自己的实际情况来选择还款方式和贷款期限，目前因为通货膨胀的原因，所以很多人都选择可贷最长年限，这样一来，还款压力会减少一些。总之，购房需谨慎，还贷靠自己。