面对高昂的房价，无数 购房 者都选择了贷款买房，但是，“一入房贷深似海，从此身上背座山”，不知有多少 房奴 都在艰难的还房贷，这样的苦日子何时到头呢？那么问题来了，怎么才能减轻房贷压力呢？对此，小编要说的是，2018年底还房贷有以下5大窍门，轻松省下十几万。

一、别盲目 提前还贷

到年底了，有不少 房奴 一看到自己的年终奖这么多，于是就计划着 提前还贷 了，想以此来规避多付房贷利息的风险。对此，小编想说的就是，别盲目 提前还贷 ，先弄清下面这些问题后，再来作决定。

1、计算理财利润率

当下， 首套房 平均 房贷利率 早已突破了5％，这对于 房奴 来说，确实已经很高了。但你不能就此认为 提前还贷 就一定好，此时还要计算一下你的理财利润率，如果你的理财利润率远高于 房贷利率 ，那么你完全没必要 提前还贷 。

2、注意还贷时间

一般来说，多数银行都规定还贷未满一年不允许 提前还贷 ，因此如果你还贷时间不符合要求，那你就不适合 提前还贷 。在此情况下，你只能等一年后再进行 提前还贷 了。

3、了解 违约金 问题

不少银行规定，如果借款人 提前还贷 ，那就需要缴纳一定的 违约金 ，其中 违约金 多为 月供 的数倍。因此如果你 提前还贷 还要缴纳 违约金 ，那你显然就不适合 提前还贷 了，否则只会让你多花冤枉钱。

二、优先选择还商业贷款

由于 公积金贷款额度 一般都比较低，因此不少 购房 者都会选择组合贷款，即同时使用公积金贷款与 商业贷款买房 。在此，小编要说的是，如果你选择了组合贷款买房，那么在还房贷时，不妨优先偿还 房贷利率 较高的商业贷款，这样就可以少还一些房贷利息。

三、双周供还贷，省利息

尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款 周期 ，比原来按月还款的还款 频率 高一些，贷款的本金减少得更快，就减少了总体的 贷款利息 。一般来说，收入稳定的人，选择双周供比较合适。

四、按月调息

从2006年开始，不少商业银行推出了 固定利率 房贷业务。由于 固定利率 推出时尚处在利率上升通道，因此在设计时比同期 浮动利率 略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来，但是一旦 降息 ，选择它的 购房 者就吃亏了。

因此，在目前 降息 趋势下，您以前若选择的是房贷 固定利率 ，那就赶紧转为 浮动利率 ，这样才划算。不过，需要提醒大家的是，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的 违约金 。

不过需要注意的是，只是“部分”银行推出了“按月调息”方式，因此，你如果想申请“按月调息”方式的话，那么就需要提前向自己申请房贷的银行咨询了解。

五、缩短还贷时间

一般来说，大家都是按月还贷，如果你选择双周还贷，那么无疑就会加速本金的减少，进而少还房贷利息。因此 房奴 们在还房贷时，不妨尽量缩短还贷时间。