法拍房 在很多城市都能够看到，上海是一个经济发展比较快速的城市，有不少的人们在上海购买 房屋 之后，因为无法及时还贷，房子被法院收回作为 法拍房 进行拍卖，而 法拍房 要过户就要了解一下具体的资格。那么上海 法拍房 过户条件是什么？购买 法拍房 可能面临哪些风险？下面小编为大家具体的介绍一下相关的知识。

上海 法拍房 过户条件是什么？

上海 法拍房 2021年正式被纳入 限购 范围，需要满足条件：外地人在 上海买房 以家庭为单位，每个家庭仅 限购 买一套住房，也就是说， 购房 者首先需要有结婚证。另外 购房 者或其配偶应在上海最近63个月内累积缴满60个月社保或者最近63个月内累积缴满60个月个人所得税 税单 ，即工资 税单 。

购买 法拍房 可能面临哪些风险？

1、房主的身份风险。 法拍房 基本是由于债务人无法偿债而被拍卖 房产 ，如果原房主人品可靠，只是暂时资金周转不灵，那还比较省心。但是，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的 房屋 ，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人很麻烦。一般情况下，法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及 房屋 被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。

2、不能 落户 的风险。很多时候， 法拍房 上面是有原户主 落户 的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将 房屋 合法地过户给了买房人，买房人就拿到了 房屋 的 产权 。但是，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买 法拍房 ，户口就存在没法 落户 的可能，而户口不能 落户 意味着子女就学等问题没法解决。

3、无法马上入住的风险。如果存在 租赁 在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原 租赁 合同继续有效。实践中就有原房主故意把 租赁 合同签的很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带 租赁 合同的 法拍房 ，买下了之后由于 承租人 的存在，自己是无法搬进去住的。甚至有些一开始说没有 租赁 的 法拍房 ，等拍卖后，突然又冒出来 租赁 合同或者有人在里面居住不肯腾房。一般情况下，执行法院不会强制腾空， 购房 者还需要另立民事案件进行处理，那就很麻烦了。

4、补缴费用的风险。购买拍卖 房屋 ，一定要提前到现场实地考察，了解拍买房是否有 拖欠物业费 、取暖费、水电气费等情况。部分 房产 如果长期无人入住拖欠了很久，这可是一笔不小的费用。如果 房屋 破坏状况较严重，未来可能需要大量维修费用。而且部分 法拍房 可能因为种种原因无法实地查看，存在一定风险。

以上就是关于“上海 法拍房 过户条件是什么？购买 法拍房 可能面临哪些风险”的相关知识，对于 法拍房 过户的问题建议大家要仔细的了解一下，尤其是注意根据自己的情况来选择合适的 房屋 类型，毕竟购买 法拍房 时会面临一定的购买风险。