虽然说现在 购买二手房 的人越来越多了，但是这件事情的办理远远要比想象中更加麻烦， 新房 和二手房看起来没差别，但如果仔细去了解，就会发觉其中很多问题都不一眼，税费就是例子，而且二手房在年份不同的情况下，交易税费还会受影响，那么未满两年内 二手房交易税费 ？二手房交易的手续？

未满两年内 二手房交易税费 ？

1、不满两年的房子需要缴纳 契税 、增值税和个税，按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及 土地增值税 、教育附加费均是卖方支付的，前二者是 房屋 卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。

2、以面积80平米， 网签 价格200万，原价格为160万的＜ 普通住宅 （按 首套房 三成首付，贷款20年）为例，教大家计算税费。增值税为全额征收，税额＝［200万／（1＋5％）］×5．6％＝10．67万。 契税 为全额征收，由于是90平米以下， 税率 为1％，税额＝（200万－已征收的增值税）×1％＝1．89万。个税＝（200万－原价格－原来 契税 －200万×10％－ 贷款利息 －此次增值税）×20％＝1．54万。三个税种共10．67＋1．89＋1．54＝14．1万元。

二手房交易的手续？

1、确定 房源

购 买房 子的步就是寻找 房源 ，二手房的 房源 不像 新房 那样多，所以寻找二手房 房源 也是一件比较麻烦和费时间的事情，寻找 房源 的渠道有很多，既可以网上找房，也可以通过线下 中介 找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重 产权 问题。

2、交首付签合同

购房者选好了房子之后，就可以进入正式的 房产交易 环节了，虽然现在 买房 子的话，很多都是需要交定金的，但是购房者也可以选择跳过这个环节。过了交 购房定金 的环节就是交首付 签购房合同 的环节了，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。签合同是个细活，因为 房产交易 合同的内容有很多，每一项购房者都要细看。

3、办理 银行贷款

选择贷款 购买二手房 的朋友就比全款 购买二手房 需要多办理一个贷款的步骤，由于银行审批房贷是需要有购房合同的，所以办理贷款的手续是需要在签订了购房合同之后进行。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、 收入证明 、银行流水、买卖合同等。

了解了未满两年内 二手房交易税费 ？二手房交易的手续的问题情况，二手房在未满两年的情况下税费确实比较有讲究，但是费用而不是特别多，可以仔细调查一下再缴纳，这样能节省不少麻烦事，至于是二手房交易手续，手续虽多，实际上只要按部就班的来了解，后期办理也是可以很轻松的。