都说现在 新房 价格太高了，一般人买不起，而这种情况下该怎么办，选择二手房就是的替补手段，二手房不光价格更低一些，而且相比 新房 来说，并没有差什么，就有一点，在二手房的 税费 价格上得要提前了解了解，因为年数不同的 房屋 费用有些差距，那么 满二 年不 满五 年的二手房要交多少 税费 ？ 二手房交易流程 ？

满二 年不 满五 年的二手房要交多少 税费 ？

1、 增值税 ： 税率 5．55％，由卖方缴纳。同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的 非普通住宅 ，需按照全额征收 增值税 ；若是转让出售购买时间超过2年的 非普通住宅 或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收 增值税 ；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征 增值税 ；

2、个人所得税： 税率 交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭仅有住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

3、 契税 ：基准 税率 3％，优惠 税率 1．5％和1％，由买方缴纳，同时规定：若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％；若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％；若买方购买的房产是 非普通住宅 或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。

二手房交易流程 ？

1、 二手房交易流程 确定 房源

购 买房 子的步就是寻找 房源 ，二手房的 房源 不像 新房 那样多，所以寻找二手房 房源 也是一件比较麻烦和费时间的事情，寻找 房源 的渠道有很多，既可以网上找房，也可以通过线下 中介 找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重 产权 问题。

2、 二手房交易流程 交 首付 签合同

购房者选好了房子之后，就可以进入正式的 房产交易 环节了，虽然现在 买房 子的话，很多都是需要交定金的，但是购房者也可以选择跳过这个环节。过了交 购房定金 的环节就是交 首付 签购房合同 的环节了，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。签合同是个细活，因为 房产交易 合同的内容有很多，每一项购房者都要细看。

3、 二手房交易流程 办理 银行贷款

选择贷款 购买二手房 的朋友就比全款 购买二手房 需要多办理一个贷款的步骤，由于银行审批房贷是需要有购房合同的，所以办理贷款的手续是需要在签订了购房合同之后进行。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、 收入证明 、银行流水、买卖合同等。

了解了 满二 年不 满五 年的二手房要交多少 税费 ？ 二手房交易流程 的问题情况，二手房的 税费 都不是很多，当然，就算如此，一开始还是要有一些充分了解，文中对于这些知识的介绍已经很全面了，大家了解之后就能明白怎么才是最合理的 税费 ，而整个的交易二手房流程，这方面手续很多，得一步一步仔细看。