关于 房产过户 的各种问题大家都了解过，在 房产过户 的时候是需要缴纳一定的费用的。人们在 购买二手房 的时候，就要将 二手房交易 过程中的每一个步骤进行了解，将各种费用进行统一的核算，这样才能够算出人们 买房 的具体成本，为了让人们对二手房进行认识，下面分析一下过户 房产证 需要交多少税？二手房过户有什么要注意？

过户 房产证 需要交多少税

房产过户 契税；90平方米以下首次 购房 的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（ 二套房 按3％收取）。 房产过户 营业税： 房屋产权 取得 满五 年的免征，未超过五年的按房价5．8％缴纳。卖方承担。

房产过户 土地增值税 ； 房屋产权 取得 满五 年的免征，未超过五年的按房价1％预缴纳，按照超率累进 税率 计算，多退少补。卖方承担。 房产过户 所得税： 房屋产权 取得 满五 年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道 契税完税 额计算）卖方承担。

二手房过户有什么要注意

1、二手房设施设备清点

由于二手房一般都被原房东 装修 和使用过，在 二手房出售 时对 装修 和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房 买房 人在签订 房屋买卖合同 时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。

2、水、电、煤气、天然气的清点及过户

双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费，二手房 买房 人则有权要求原房东补交费用。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。作为二手房 买房 人，要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及 滞纳金 （ 滞纳金 一般按照日千分之三计算，累积起来就相当高了）。

3、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户

二手房买卖 双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，同时，二手房 买房 人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。

4、 物业服务 费、 公共维修基金 、取暖费结清。

二手房买卖 双方应一同来到 物业公司 办理物业和 公共维修基金 更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否 拖欠物业费 及取暖费。

5、 户口迁移

二手房买卖 双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口， 买房 人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。

过户 房产证 需要交多少税？二手房过户有什么要注意？以上内容就是大家要了解的 房产过户 的具体介绍，在房子过户的时候需要缴纳一定的 税费 。 税费 的多少也会和房子的具体情况有关系，人们在 买房 之前要将房子的情况进行了解，确保人们可以买到心仪的房子。