买房 子不管你是买的 新房 还是买了二手房，我们知道 税费 是每一个 买房 的人都不能少的一种费用，这项费用主要就是为了以后办理证件。对于房子合法和保护等等是一项有利的支出，然而我们不知道对于 交房 的 税费 到底应该交多少？什么样的标准？很多人并不是很懂，那么小编就来告诉你房子不到二年交多少税？ 买房 需要注意事项有哪些？

房子不到二年交多少税

房子不满两年过户需要交缴纳个人所得税20％，还要按5．6％缴纳 增值税 及附加税， 契税 就由由买方缴纳。假如 房屋网签 价400万元计税就需要交纳个人所得税80万， 增值税 及附加税为22．4万，交税总额共计100．4万元，可见购买不满两年就出售的 商品住宅 ，交税相对要多得多。

房产证 （或者税务部门出具的 契税 税票）填发时间不足2年的，就需要交纳 成交价 格更高比例的营业税，但是如果满5年后就成为普通的住宅，这个时候就可以免交税收，否则就必要要交纳个人所得税。

买房 需要注意事项有哪些

1、 购房 时，首先要查看此 楼盘 的证书是齐全的，这可以避免房子交付之后出现问题没有办法维权。

2、 购房 时，不可以依据房屋的价格来判断 地段 的质量， 买房 时要考虑到交通和生活设施的配备，确保它能够满足我们工作和生活的需求就可以了，没有必要去花很多的钱去购买市中心或交通枢纽的房屋。

3、不能按照城市的功能来判别房屋是不是成熟，现在城市的功能区也在飞速发展，有些地方其实和 买房 的关系并不大，但是很多的商家都会以这个为噱头。

4、房屋的面积通常都会写在合同里面，签合同的时候一定要认真核实好，假如误差的值低于百分之三，那么我们是有权利进行 退房 的。

通过编为我们介绍的房子不到二年交多少税？ 买房 需要注意事项有哪些？我们要知道对于 交房 的问题，大家要慎重的去考虑清楚，因为我们只有了解清楚之后，我们才需知道自己应该准备多少钱。不会因为自己准备的钱少而跑来回跑好几趟，因此大家还是要多多的去留意需要的证件。资金，手续等等。