商品房交税几个点?验房有什么要注意?
  • 转载自: 房天下
  • 时间: 2022-02-11 13:39:41
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商品房在达达的身边是比较熟悉的,人们在购 买房 子的时候往往购买的都是商品房,不过在购 买房 子的过程中要知道交税的问题。 房产税 实行以来一直备受瞩目,在购 买房 子的过程中要缴纳各种各样的费用,这些费用的点位是有所不同的,所以大家在购 买房 子的时候要具体的了解。那么商品房交税几个点? 验房 有什么要注意?

商品房交税几个点

买 新房 子要缴纳的 税费 :

(一)买商品房需要交的税:1、 契税 , 购房 总价的1-1.5%(不同的省市自治区 税率 不同)。2、印花税, 购房 总价的0.05%。

(二)基金:1、 房屋维修基金 , 购房 总价的2-3%,大多数地方是2%。2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用。

(三)规费1、交易费, 购房 总价的0.5%买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交, 购房 者不用交)。2、《 房屋所有权 证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元3、《 土地使用权 证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元(

四)如果 按揭 ,还要发生以下费用1、评估费, 购房 总价的0.2-0.5%。2、保险费, 购房 总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。3、公证费,贷款额乘以0.03%。4、抵押登记费,100元。

验房 有什么要注意

1、审查有关证件。作为 购房 者,应首先审查房屋是否具备 交房条件 。关于 交房条件 ,按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定,竣工备案表更成为 开发商交房 的法定条件。如果没有竣工备案表,作为 购房 者一般可以拒绝 收房 。此外, 购房 者还要审查住宅质量说明书、 住宅质量保证书 、 房屋面积 实测表等。

2、审查房屋的质量。 验房 主要是看房屋是否与合同约定一致,包括 户型 、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化,则 购房 者可以要求 退房 。此外,很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题,如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后再重新 验房 。

3、审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。房屋价款结算。对于期房而言,合同价款是依据房屋预测面积计算的,等房屋竣工后,实测面积肯定会有所差异,双方根据面积差异来结算房款。 物业管理费 用。 购房 者在接 收房 屋后,无论是否入住,就开始享受到前期物业管理企业的服务,因此在 收房 时就须交纳 物业管理费 。按照北京现行规定,物业管理企业一次可收取一年的 物业费 。。 公共维修基金 是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金,按照房款的2%交纳,可以交给开发商,也可以直接去房管局 小区 办交纳。

商品房交税几个点? 验房 有什么要注意?以上内容就是大家要了解到的关于商品房的 房产税 的具体介绍,在 买房 的过程中,人们要知道各种各样的注意事项,而在交房的时候也要掌握 验房 的技巧,通过自身的了解时,大家都能够买到安全而又好的房子,让人们都可以放心居住。

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