二手房的买卖问题是大家都在关注的，在大家的身边， 二手房买卖 涉及到很多专业的知识。不少人看着二手房的价格比较低，可是在购买以后又有很多额外的费用。这种情况让人们都不知道如何去做，其实在选择二手房之前人们要了解到具体的交易的情况，下面一起看下 二手房买卖 未满两年需要交多少税？满两年 二手房交易 要交哪些税？

二手房买卖 未满两年需要交多少税

如果二手房未满两年，主要会影响 增值税 及附加和个税的缴纳。个税根据是否“满五”而征税税额不同， 增值税 及附加根据是否“满两年”而征税税额不同。

1、 增值税 及附加：计税价格／1．05×5．6％（远郊区县为5．5％）， 网签 价＞过户指导价时，计税价格为 网签 价；过户指导价＞ 网签 价时，计税价格为过户指导价。

2、个税：差额＊20％。差额个税＝差额×20％（能追溯到 购房 原值且能提供原始契税票或契税减免通知单），若 网签 价＞过户指导价，则个税＝（ 网签 价－本次 增值税 及附加－原值－原契税－ 网签 价×10％－ 贷款利息 ）×20％；若过户指导价＞ 网签 价，则个税＝（过户指导价／1．05－原值－原契税－附加－过户指导价×10％－ 贷款利息 ）×20％。

满两年 二手房交易 要交哪些税

1、满两年 二手房交易 要 交房 产契税。

初次 购房 ：住房面积小于等于九十平方米， 税率 是1％；住房面积大于九十平方米， 税率 是1．5％。 第二套房 ：住房面积小于等于九十平方米， 税率 是1％；住房面积大于九十平方米， 税率 是2％。

2、满两年 二手房交易 要交 增值税 及其附加税。

如果 房屋产权 所有证不满两年，需要缴纳 增值税 和附加税，其 税率 为5．6％。如果 房屋产权 所有证已满两年，可以免征 增值税 。

3、满两年 二手房交易 要交个人所得税。

个人所得税的缴纳标准是计税价格的1％，也可以是房产买入价格和现在卖出价格盈利差额的20％。如果是 房屋产权 所有证满五年而且是卖家的房产，可以免征个人所得税。

4、满两年 二手房交易 要交 中介费 。

如果进行 房产交易 时有中介公司介入， 中介费 的征收标准为房产 成交价 格的2％左右，费用可以由 房产交易 双方按照约定方式来支付。

5、满两年 二手房交易 要交印花税。

交易印花税需要缴纳房产评估价格或者 网签 房产价格的万分之五（ 住宅楼 可以免征），权证印花税则为每本5元。

6、满两年 二手房交易 要交交易手续费。

交易手续费征收标准按照房产的交易面积来进行征收， 住宅楼 通常为每平方5元左右。

7、满两年 二手房交易 要交权证登记费。

个人住房权证登记按照每件80元来收取，非 住宅房 产登记按照每件550元来收取，费用包括了 房屋产权 所有证和房屋 土地使用权 证的工本费。

8、满两年 二手房交易 要交贷款评估费。

使用 房屋抵押 贷款的时候，银行通常会指定专业评估机构来对交易房产进行评估，需要收取评估费用为0．1％－0．5％不等。

二手房买卖 未满两年需要交多少税？满两年 二手房交易 要交哪些税？经过上述的分析之后大家也都该了解到了具体的分析。 二手房交易 的过程中不仅仅要缴纳房产的交易费用，除此以外还要缴纳各种 税费 ，对于未满两年的房产在交易的时候的各种注意事项更要弄清楚。