做好 房屋交易 现在确实不难，但这仅限于 首套房 办理，若是将整件事情换到二套房上，比较复杂的问题就会一个接一个的出现，契税就是，不管是买还是卖，二套房契税都很难处理，因为今年有新推出的政策规定，所以还需要大家重新做了解才行，那么卖 第二套房 契税2021年新规 是什么？卖房子的注意事项是什么？

卖 第二套房 契税2021年新规 是什么？

1、房契税2021年收费标准一：根据《中华人民共和国契税法》，商品房契税2021年收费标准是3％—5％。当然具体征收标准具体还是要根据省、自治区、直辖市人民政府进行确定，对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别 税率 。但是如果满足相关条件的话，还会给予免征或者减征；

2、房契税2021年收费标准二：对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括 购房 人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的 税率 征收契税。面积为90平方米以上的，减按1．5％的 税率 征收契税；

卖房子的注意事项是什么？

1、适度整修，房子一经使用，出现损耗等问题是在所难免的，所以在出售前一定要适度整修，水龙头、门 把手 、墙面等，都可以进行一定的修缮，这些都可以帮助你将房子卖出好价钱。不过，也不一定就必须大修大改，因为多数 购房 者在买完房之后可能会重新 装修 ，那样你之前的努力就付之东流了。

2、保持整洁，房子一旦标价出售， 购房 者随时都可能会上门看房，所以你应该尽力保持房屋的清洁，这里罗列了几个可以改进的环节，包括：清理玄关、整理客厅、收拾 厨房 、打扫 卫生间 、布置 卧室 等。

3、清理玄关，现在大部分人的房子都会设有玄关，它作为大门与客厅的缓冲，既有着装饰作用，又是使用 频率 较高的空间之一，而且因为玄关关乎着 购房 者对房子的初印象，所以一定不能忘了清理。

4、整理客厅，除了睡觉和吃饭，客厅是居住者活动时间最长的空间，所以一定要保持整洁，而且不管是装饰还是 装修 都必须符合和谐一致的原则。

5、收拾 厨房 ， 厨房 的卫生尤其需要注意，用过的 厨具 千万要记得清理干净，水池上的污垢也得想办法去掉，垃圾桶里的剩菜剩饭也别忘了早点丢掉，另外，一定不能忘记去除异味。如果想要给 购房 者看一个 厨房 的样板，你可以买一些新的 厨具 作为道具陈列在 厨房 。

了解了卖 第二套房 契税2021年新规 是什么？卖房子的注意事项是什么的问题情况， 二套房契税政策 很丰富，在新政策没有颁布以前就很多，加上各项新规定，大家更需要重新做出了解，当然，除了看好 税费 方面的规定细节，对卖房子时才会有的注意事项，也得多多少少有些了解，卖房可不比 买房 ，难度会略微高出一点。