现在的房地产行业刚刚发展成型，在这样的情况之下，大多数人都开始接触 买房 这件事情，而办理首套房交易，总的来说没有之前那么复杂了，但是在 税费 契税的问题上很多，并且光是一个计算问题就让不少新手糊涂了，这也引发了人们的问题，那么 首套房契税 2021年新规计算方式是什么？首套房交易如何办理？

首套房契税 2021年新规计算方式是什么？

首套房契税 2021年新规计算 买房 产契税计算方法： 买房 产契税应纳税额＝ 计税依据 ×税率。个人购买首套 普通住宅 契税减半征收。 契税税率 的规定是3％－5％，一般取3％为了支持 房地产业 ，政府对一般商品房减半收税。对 商业 用房，房产和单价超过9324元／平米的房子收3％。

个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地税。地方产契税是指由于 土地使用权 出让、转让、房屋买卖、交换或 赠与 等发生房地 产权 属转移时向 产权 承受人征收的一种税赋。

首套房交易如何办理？

1、受理登记或申请。本市居民提供身份证（或户口本或中国护照）、外省市居民提供居民身份证和暂住证或北京市居住工作证或中国护照。 房屋买卖合同 （原件）（已购公房还需提供原公房 购房合同 ）。原 房屋所有权 证（原件）等有关文件和证明在交易所进行登记。

2、权属审核。交易所在双方登记之后，将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核，并向主管部门报批，待批准后再通知买卖双方来交易所办理过户手续。

3、买卖双方在接到通知后，携带身份证、户口本、图章等同时到交易所，在交纳了买卖过户手续、契约、印花税等 税费 后就可以办妥过户手续。作为证明，交易所会给买方发放《房屋卖契》，并把有关文件转给房屋所在地的区、县级房屋土地管理部门。

了解了 首套房契税 2021年新规计算方式是什么？首套房交易如何办理的问题情况，契税计算的新规定在文中已经介绍到了，很全面并且很好用，当然，由于是新规定，了解起来也要做足准备，不能用以前的方式套在上面，这也不仅展现不出什么效果，还会导致更多问题出现，后果不堪设想。