现在因为疫情的原因，很多公司已经倒闭，甚至有的人已经面临着不能承担房贷的后果，不能承担房贷，几个月后，房子就沦落为 法拍房 ， 法拍房 我们就可以通过法竞拍的方式来得到房子，但是 法拍房 也是需要缴纳 税费 的。有的人对此不太了解，不知道由买家出还是由自己出，小编就带你来了解一下2021年 法拍房 子 税费 谁承担？购买 法拍房 存在哪些风险？

2021年 法拍房 子 税费 谁承担

2021年 法拍房 子 税费 由买方承担的。 税费 约为报税价的10％。卖方：个人所得税3％， 房产证 大于5年的 免税 、营业税5．5％。买方： 契税 1．5％，其它过户 税费 约数百，以上税点均按小于144平方米的 普通住宅 计算。在行为发 生地 所辖的主管税务机关缴纳，不需要法院强制执行，应当在钱物两清的情况下，买受人才可以取得房产。

购买 法拍房 存在哪些风险

1、不能 落户 的风险

由于 法拍房 的原房主户口还 落户 在这套房子上的，所以购买 法拍房 的话， 购房 者就有可能会面临买了房子之后无法 落户 的风险。如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利，所以大家可不要以为购买了 法拍房 是很有保障的，买了之后可能连基本的权利享受都会受到影响。而户口不能 落户 意味着子女就学等问题没法解决。

2、无法入住的风险

法拍房 也算是二手房中的一种吧，大家都知道， 购买二手房 的话比较方便，很快就能入住房子，但是购买 法拍房 却不一定了， 法拍房 如果存在 租赁 在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原 租赁 合同继续有效。 购房 者买了这样的房子之后还要看之前的原房主是否遗留了这些问题，有原房主故意把 租赁 合同签的很长，甚至10年、20年， 房屋产权年限 本来就不长，买了之后还不能及时入住。

3、多余费用风险

购买 法拍房 的话， 购房 者还有可能会需要多交一些其他的费用，这也算是购买 法拍房 存在的一种风险， 法拍房 不像一些正常的商品房买卖可以随时随地实地去考察。所以有些购买 法拍房 的朋友买了房子之后会发现，接到房屋之后才发 现房 屋破坏状况较严重，未来可能需要大量的维修费用，除此之外，原房主还有可能会遗留很大一笔其他的费用没有缴纳。

4、债务风险

有些 法拍房 的原房主存在很严重的债务问题，所以房子才会被用来拍卖的，那么购买 法拍房 的时候， 购房 者就要注意了，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨。大家可不要以为自己不是债务人就没有影响，碰到不讲理的人是很麻烦的，还有可能影响到自己的日常生活。

2021年 法拍房 子 税费 谁承担？购买 法拍房 存在哪些风险？我们要知道 法拍房 子也是有一定的风险的，后期交易比较难。但是它的好处就是价格很实惠，我们可以以低价买到合适的房子，并且很多房子都是已经 装修 过的，对此情况很多人喜欢 法拍房 ，但是购买者你一定要慎重，由着一些有经验的人来取取经。