在上海征收了房产税之后很多人都开始担心自己所在的地区开始征 收房 产税，而在房产地区的人们都已经开始体验到房产税的存在了，其实房产税的政策也在不断的发生变化，而对于房产税的具体情况每一个人都在深入的了解，从而让大家都了解了市场的变化，下面就分析一下2021年房产税政策是什么？上海房产税征收计算方式是什么？

2021年房产税政策是什么

城市 房地产税 实行按年征收，分期缴纳，具体纳税期限，由当地税务机关确定。对外商投资企业城市 房地产税 的减免，由各省人民政府决定。城市 房地产税 按年计征。城市 房地产税 制中对某些特殊情况给予 减税 或免除税负的一种优待规定。2009年以前城市 房地产税 的 减税 、 免税 规定主要由地方政府给与，例如：

（1）新建的房屋，自落成的月份起 免税 三年。

（2）翻建房屋超过新建期50％的，从竣工月份起 免税 二年。（以上两项 免税 规定不适用于外商投资企业）。

（3）华侨、侨眷用侨汇购买或建造的房屋，从发给 房屋产权证 之日起，五年 免征房产税 。

（4）其他有特殊情况的房产，经省级以上人民政府批准后，可以 减税 或 免税 。

上海房产税征收计算方式是什么

1、上海房产税征收计算方式征税面积

对本市居民家庭给予人均60平方米的 免税 住房面积（指住房 建筑面积 ）扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。因而，上海房产税的计算公式为：应纳税额＝应税面积＊新 购房 单价＊70％＊ 税率 。

2、上海房产税征收计算方式房产原值

应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年 税率 1．2％

房产原值：它应该包括各种附属设备，这些设备是不可分割的，其前提或支持设施通常不独立地计算价值。主要有：供暖、卫生、通风等，由纳税人到原房屋进行改建，扩建，相应增加房屋的原价。但是，新建筑交付时，若按原物业价值计算 空调 设备，房屋原值应包括 空调 设备；老房子安装 空调 设备，一般是固定资产，不应考虑到房产的原始价值。

3、上海房产税征收计算方式 租金 收入

从租计征是按房产的 租金 收入计征，其公式为：应纳税额＝ 租金 收入×12％

上海房产税征收标准主要是按照它的征收对象、征收面积、交易价格、 税率 、房产原值和 租金 收入来确定的，它的计算也以此为根据。

2021年房产税政策是什么？上海房产税征收计算方式是什么？以上内容就是大家都该了解到的答案，面对大家身边的房产税的情况大家都该了解的清楚，房产税的政策大家都该把握好，其实在人们身边房产税可能会给人们带来巨大的影响，甚至改变房地产的走势，大家务必要了解到。