自从有了 房产增值税 的消息之后人们对于其有着很多的担忧，其实大家都特别希望自己可以很好的利用到房产的情况，根据市场的状况来对房产进行配置，不过如今市场的政策变化很大，大家想要购 买房 产必须要对房产市场进行了解，从而更加好的对待 房产增值税 ，接下来就具体分析一下 房产增值税 是什么？ 房产增值税 的相关规定有哪些？

房产增值税 是什么

房产增值税 制度就是国家对房产增值收取的费用，需要注意的是房子增值税的征收会随着地区的变化而变化，如果把买了不到两年的房子卖出去，就需要缴纳5％的增值税，如果购 买房 子的时间已经有两年了，那么一般就不需要缴纳增值税的，但是每个地方都是不一样的，所以还要到当地的政府进行咨询。

增值税的计算公式：应纳税额＝增值额×适用 税率 －增值额×速算扣除系数。增值税的征收方式：步，核定征收，按照转让 二手房交易 价格全额的1％征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。第二步，减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进 税率 征收。

房产增值税 的相关规定有哪些

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

2、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非 普通住房 对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的 普通住房 对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

3、办理 免税 的具体程序、购 买房 屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局财政部建设部关于加强 房地产税 收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于 房地产税 收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）的有关规定执行。

房产增值税 是什么？ 房产增值税 的相关规定有哪些？相信大家看完上边的描述之后大家也都知道 房产增值税 的存在了，相关的规定也在不断的变化，在大家的身边房产相关的话题很多，政策也很多，每一个人都该重视其政策和相关规定，从而更加好的确保房产的问题得以解决。