如果房屋人要出售房屋，而此时的房子处于 租赁 状态，该如何做呢？在这里卖房者必须提前了解一个名词—— 承租人 的“ 优先购买权 ”。

什么是 承租人 的 优先购买权 ？

房屋 承租人 优先购买权 ，属于 优先购买权 的一种。 优先购买权 ，是指特定人依约定或法律规定，于人出卖动产或不动产时，有依同样条件优先购买之权利。也就是说如果房屋人要出售正在出租的房子，在同等条件下， 承租人 有 优先购买权 。根据《合同法》的相关规定，出租人出卖 租赁 房屋的，应在出卖前的合理期限内通知 承租人 ， 承租人 享有以同等条件优先购买的权利。

如果房屋人在出售房屋之前知道 承租人 有购买意向，没有提前通知 承租人 就和其他 购房 人签订合同，房屋人的行为存在不妥之处，侵犯了 承租人 的权利。所谓“合理期限”，一般是指 承租人 应当知道或知道出租人出卖房屋之日起三个月内， 承租人 在此期限内可向房屋人主张 优先购买权 。

承租人 行使 优先购买权 需要满足哪些条件？

1、 承租人 与出租人之间必须有合法有效的 租赁 合同，否则 承租人 将无法依法享有 优先购买权 。但是，若出租人将 房屋出售 给配偶、父母、子女等亲属的话， 承租人 也无法主张 优先购买权 。

2、 承租人 必须在一定的期限内行使 优先购买权 。房屋人卖房之前要确保租客等享有 优先购买权 的人已经放弃使用权利，要求对方出示放弃 优先购买权 的声明，有必要的话，也可以将“放弃行使 优先购买权 ”写进合同中，确保房屋交易合法有效。

3、 承租人 只能在同等条件下行使 优先购买权 。所谓的“同等条件”就是指， 承租人 购房 的条件与第三人 购房 的条件是相同的，不论是在房价、支付方式还是其他方面， 承租人 都不会以优于第三人的购买条件买下房屋。

注意：如果 承租人 和共有权人同时想购 买房 屋，共有人可以先于 承租人 行使 优先购买权 。

优先购买权 是对 承租人 以及与房屋相关人员权利的维护，房屋人出售房屋前必须提前了解相关问题。