现在很多人 买房 的时候并不看 房屋产权年限 问题，而且房屋有四十、五十、七十年的产权年限，那么四十年产权的房屋有什么劣势呢？

依据《城镇 国有土地使用权出让 和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让高年限按下列用途确定：居住用地七十年； 工业用地 五十年；、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者者 其他用地 五十年。

从 开发商 拿地到开工建设，再到房屋建成 业主 入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被 开发商 拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。所以，买方购买 开发商 四十年产权后并不能真正拥有房屋四十年， 房屋产权年限 到期后需要续期。

四十年产权的房子并不是 小产权房 也不是违章建筑，是可以正常购买的，这里所说的产权是指土地使用年限，即 土地使用证 上载明的四十年。一般情况下四十年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

买方在购买商品房一定要对房屋年限有所了解，不能 套四十年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外， 开发商 在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。

在现实生活中，未来能在一套住宅里住上多少年并不能是我们能够随意断言的事，并且政策会持续调整，相关法规也会适时完善，一般情况下四十年或者五十年产权住宅还是七十年产权住宅对实际居住和使用的影响不大。

相反，由于四十年或者五十年的住宅的产权年限较短、且 开发商 对其利润期望值不高等原因，这类型住宅的价格有可能较 普通住宅 低，并且这类型的住宅如会使 业主 获得更好的 物业管理 和居住环境。

而且，我们能够直接看见的四十年或者五十年产权住宅劣势是，在拆迁补偿或者 二手房交易 时，由于余留的产权年限较短，这类住宅所获得的补偿或者 成交价 比起七十年产权住宅会相对较低。

所以，在 买房 的时候，看清楚产权年限也是重要的，可以避免很多不必要的麻烦，希望这次的知识能够帮助到您。