什么是毛坯房?毛坯房又称为“初 装修 房”,毛坯房在本质上还没 装修 ,但同样需要做彻底的验收工作,并且 毛坯房验收 一定要做好做细。如果毛坯房 收房 时没有检查出问题, 装修 后一旦暴露出问题处理起来会麻烦,大修过后还得重新 装修 。那么,毛坯房 交房 时如何验房呢? 毛坯房验房 出现问题该如何处理呢?接下来就一起来了解一下吧。

毛坯房 交房 时如何验房

1、门以内各房间采用预制楼板或 现浇板 顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。

2、毛坯房全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成 装修 工程。

3、毛坯房 交房 标准有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。

4、毛坯房各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

5、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、 灯具 等)等都应按设计文件完成全部 装修 ,并按规定完成各种测试项目。

6、 地漏 与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。

7、各种房间 水泥地面 基层标高,应考虑预留再 装修 时的高度尺寸要求。

8、毛坯 房屋 面工程项目进行蓄水、淋水试验。

毛坯房验房 出现问题该如何处理

1、维修承诺问题:首先与 开发商 确定如果验房时发现了问题, 开发商 承诺在多长时间内进行修缮和 业主 与 开发商 需要签订哪些维修单之类的单据。

2、水路、电路、问题:如果发现水、电路问题要详细在验楼单上予以注明。由于上述问题造成 业主 不能 收楼 的,要在验楼单上详细注明不予 收楼 的原因并要求 开发商 签字、盖章。

3、规划问题:现在有些 开发商 在未告知和得到 业主 同意的情况下擅自变更规划设计,实际上根据《 商品房销售管理办法 》的规定,在这种情况下我们一样可以要求 退房 。

4、上、下水问题:上、下水不通问题在验房时也比较常见,应要求 开发商 检查后说明导致问题的原因。在问题解决后再行 收房 。

5、 户型 问题:验房时发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致,其结构与原设计图相同 户型 与 购房合同 中的 户型 图不符的现象虽不多见,但是一旦发现此问题我们可以根据《 商品房销售管理办法 》的规定要求 退房 。

6、面积问题:验房时测量所购商品房面积是很重要的一个工作。在我们发现实际面积与合同面积的面积误差值超过3%时,可以选择接受其实际面积也可以做 退房 处理。

7、主体结构问题:当发现所购商品房存在主体结构不合格的情况应毫不犹豫的 退房 。

相信大家看完上面的文章对毛坯房 交房 时如何验房以及 毛坯房验房 出现问题该如何处理问题都有了一定的了解,希望我们的介绍能对你有所帮助,让你在验房期间省掉一些不必要的麻烦。