购房 人在接到 房地产 商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往 验收房子 。收房时，首先检查 房地产 商的文件是否符合要求，即：《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等，然后再对要接收的 房屋 进行实地验收。

验房是 购房 的后一个环节，也是 开发商 设置陷阱较多的一个环节，验房究竟验什么？ 新房 验房注意事项 有哪些?

一、地面、墙面、楼梯是否平整

想查看楼地面是否平整，只需要用长尺，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹。检查墙面是否有爆点、是否有裂痕、是否有空鼓、是否有外漏的铁丝网、钢筋。楼梯检查是否有缺损等。

检查室内的平整度的三大方法：

(1)在房 顶上 用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

(2)目测大致地平。

(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无倾斜，是否弯曲、起浪。

二、门窗轨道拉动是否顺畅

在门窗检查方面，主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。如果在验房时发现了这些问题，直接通知 开发商 ，他们会很快就会修理好的。同时，也要检查 门窗玻璃 是否有破损，窗框是否有 变形 。如有发现异常，抓紧找 开发商 解决。

检查门窗垂直度的方法：

(1)大门、房门的插销、 门锁 是否太长太紧。

(2)门插是否插入得太少？门间隙是否太大(是 门锁 的一边)。

(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无声音。

(4)窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。

(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。

(6)开关窗户是否太紧？可否妥当关上。

(7)窗户玻璃是否完好。

三、开门声是否过大

一般来说，门身内、外、顶面是必须要刷油漆的，门的间隙不要太大，门的开合无的声音，门的四边要紧贴门框， 门锁 的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及 门锁 是否安装的坚固。还要注意试试门的隔音效果怎么样，以及密封程度。

四、、阳台是否标准

楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，3米的实际高度不能低于2.75米，但是 住宅 不能低于2.8米。所以一定要注意测量，看是否符合要求。验收阳台时，看阳台的地面是否平整，阳台是否符合标准，阳台的窗户设备是否完好。

五、给水、排水是否 配套 齐全

看房间的各个 水管 的水龙头是否有水的供给，是否 配套 齐全，包括楼道里的 管道井 中的水龙头。检查台盆、马桶、 浴缸 、 卫生间 、 厨房 、阳台 地漏 等地方 排水设施 是否良好。合格的地面不应有积水存在，因 地漏 是低处,但 毛坯 房 地漏 周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

六、电气是否合格

首先检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致。在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表是否能控制室内的 灯具 及室内各插座。检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。

通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就知道电闸及电表是否能完全控制室内电源。对于插座，一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置)， 卫生间 内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施， 卫生间 的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

七、检查预留洞是否合理

首先要查客厅、南、北 卧室 的 空调 机位和孔洞。是在检查 空调 孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是 空调 孔开在北面的，灌水严重。如果发现这个问题，坚决要求把原来的口子堵上，并重新打孔。

八、公共 配套 是否齐全

(1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。

(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。

(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。

以上八条验房知识对每一个 业主 在收房时都会有所帮助，对于 业主 而言，验房都应该是很重大的事情，因为只有在签字前发现的房子问题，才能去追究真正的责任人，大化的保证自身的利益。