买期房 的人都知道, 买房 子之后就要等大房子下来了,这样在 交房 的时候就需要了解一些 验房 的经验,可是有很多人都对于这个问题不了解,这样就会有好多人都十分的纠结了,不知道应该要注意什么问题。接下来就根据 房产 怎么 验房 ,商品房买卖需要什么?

房产 怎么 验房

1、详细检查 房屋 质量,包括 门窗 、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)

2、检查墙体平整度,是否渗水、是否有裂缝。

3、仔细检查地面,有无空壳开裂情况。

4、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水 流大一点、急一点,一来看看水压,二来试|来源|考试|大|试排水速度。(一般 新房 子会配一个简易龙头给 业主 )。

5、验收下水情况。先用面盆盛水,再向 各个下水处灌水,分别是台盆下水、 浴缸 下水、马桶下水、 厨房 和卫生及阳台 地漏 等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

6、验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的 业主 在24小时后查看其家厕卫的天花板。

商品房买卖需要注意什么

合同开始的双方当事人项。关于"出卖人"和"买受人"的资料都要完整填写,不可有空项。如果出卖方有"委托代理机构"或买受人有"委托代理人",除要认真填写相关内容外,还要有合法有效?quot;授权委托书"。如果是父母(或其他监护人)代理未成年子女(人)签订《 商品房买卖合同 》的,必须具备经公证的代理买受人是该未成年人监护人的证明文件。

合同第1、二两二条中的填空均应填写。填写的内容要与审查的 土地使用证 、 建设用地规划许可证 、建设工程规划和施工许可证、 商品房预售许可证 等相应文件的内容、时间、文号相一致。

合同第八、九条是有关商品房交付问题。这里需要注意的是,通常情况下交付期限应以 建筑工程 竣工验收 备案表的取得为准。遇有特殊情况需告知买受人的,一般应在尽可能短的时间内告知。按 逾期 交房 的时间分别处理的时限通常以60日划分。确定 违约金 的比例要适当,如果定得太低,就可能影响其约束力。其他条款涉及 违约金 的,也应考虑这方面问题。

以上内容就是针对 房产 怎么 验房 详细介绍,同时也根据商品房买卖需要什么也简单的介绍了一些,希望这些内容能够帮助想要 买房 的消费者。