近几年,二手房的交易量远远大于 一手房 ,但是对于 交房 、 验房 ,很多人并不了解,所以,经常出现各种纠纷,所以,在进行二手记 交房 时, 验房 的环节很重要,只有了解这些,才能避免后期的纠纷问题,那么,二手房资房时如何 验房 ?另外,二手房中 毛坯 房的交量大,所以,还有必要了解一次注意事项。

二手房 交房 时如何 验房 :

1、如果购买的二手房被上家 装修 和使用过,在出售时,双方已约定某些 装修 和设备是包含在总房款之内的。那么,在签订 房地产 买卖合同时,就应当将这些设施设备的品牌、型号、成色、数量,以及能否正常使用等细节标识清楚。 交房 时,买家可严格按照合同约定的清单一一核查。

2、买家在 收房 时,一定要亲自去相关单位,检查原 业主 是否已经结清了房屋的各项服务费用,包括水、电、煤气、电话、电视、网络、 物业管理费 等等。只有确认卖家已将各项费用都结清了,双方才可办理相关的过户手续。否则,买家将有承担不必要费用的风险。

3、如果前 业主 把物业出售后, 户籍 仍挂在里面,那么新 业主 收房 后就无法。这样的纠纷,在 二手房交易 中并不少见。其实,想预防此类问题很简单。在 收房 前,买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所,询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出,买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。

4、由于二手房一般已有一定的历史,故买家在 收房 时,还应注意查看房屋的工程质量问题。例如,门、窗是否密封,有无破损;天花板、墙壁、地面,有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等,能否正常使用,用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是 顶层 ,还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。总之,有任何问题都须在 收房 之前与前 业主 协商,尽快查明原因,确定由哪方负责维修,以免 收房 后扯皮。

5、对于一些多年未入住的新楼,买家 收楼 时要检查验 收楼 盘交付使用的各种证件是否齐备。同时,对于一些所谓的 收楼 费用,例如维修基金等,也必须清晰地知道 业主 是否曾缴交过,以免造成自己的损失。另水、电、煤气、电话、电视、网络、 物业管理费 等过户的单据也应备齐全,以免将来不能享受相关服务。

6、收了钥匙,结清了尾款, 收房 就算完成了吧?其实,不然。提醒,千万别忘签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家, 交房 的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签,双方将来可能会对何时是 交房 时间产生争议,进而影响到双方对违约责任的承担。

7、签署《房屋交接书》是 交房 手续的后一个程序,应在 房屋验收 完成之后。它至少应包含有上述六个方面的内容,一式二份,由双方各执一份。如果在对 房屋验收 时,发现某些方面不符合合同约定,也应当在《房屋交接书》中注明,为追究卖家的责任打下基础。

毛坯 房 交房 注意事项:

1、房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致, 门洞尺寸 是否便于家具出入。

2、 门窗 是否稳当、密封,是否在开关时发出杂音。

3、地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍,抹灰是否脱落。

4、可视、对讲系统是否正常。

通过上文的介绍,相信大家对于二手房 交房 时如何 验房 有了详细的了解,二手房 交房 时一定要各方面了解清楚,同时,各种手续一定要办全,这样才能避免一些不必要的麻烦事,当然自己不了解程序的,可以请教一些有经验的人,也会避免很多的麻烦事。