房价不断攀升不少人将奋斗了大半辈子的积蓄都放在了 购房 上面,只是为了拥有一个属于自己的温暖的小窝,因此 买房 不易, 收房 需谨慎。 收房 时要注意审查 开发商交房 手续是否完善,要注重各个细节,其中尤其要注意审查以下六方面的内容:

(一) 审查开发商是否具备 竣工验收 备案证书。 商品房买卖合同 范本中明确约定,房屋经 竣工验收 合格后方能交付使用。开发商在交付房屋时,应提供房屋经 竣工验收 合格的证明文件,这是开发商合格交房的基本条件。

(二)审查开发商是否提供了 住宅使用说明书 和质量保修书(简称 两书 )。按照建设部规定,开发商在交付住宅时必须提供 两书 。 业主 应仔细审查 两书 内容是否齐全,粘贴的证明文件是否加盖有开发商的公章,是否有物管公司的公章, 两书 内约定的保修内容、保修期限是否符合相关规定。

(三)审查 房屋结构 是否符合合同约定、质量是否存在缺陷。主要是看房屋是否与合同约定一致,包括 户型 、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化,则 购房 者可以按照合同约定要求开发商承担违约责任。房屋的质量上主要考虑以下方面:1、 各种管道应进行通水、试压、通气试验等验收工作。2、屋内各房间的地板和天花板,应做到无裂缝、无空鼓、无起壳,表面平整、色泽基本均匀,线角顺直。3、 地漏 与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。上下 水管 道无漏水,无堵塞。4、户内 门窗 无渗水、锈蚀,开启灵活,关闭是否密封。5、户内水电是否安装到位。水电表的容量是否符合正常使用。另外还要对屋面工程项目进行蓄水、淋水试验,有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。对此,建议 购房 者在 收房 前,选择雨后天晴的日子去验 收房 屋,可以了解屋顶和外墙是否有渗水现象。

(四)审查房屋的附属设施是否符合合同约定。接房时,应按照合同中附件三的约定,逐项验收是否达到。是一些公用设施设备,比如电梯、 过道 、 楼梯间 、管道、电气设备等都应按设计文件全部安装到位,并按规定完成各种测试项目,是否符合国家规范要求。

(五)审查 房屋面积 是否符合合同约定。在交房时,开发商应提供专业部门出具的面积测绘报告。该报告应经房屋交易管理部门备案登记。在该报告中,明确标注有房屋的套内建筑面积和公摊面积。

(六)审查各种代收费、物管费是否符合规定。在交房时,开发商一般要收取各种代收费用,也就是所谓的五通费等。按照相关规定,这些费用应该由提供服务的单位向终用户收龋开发商如果要收取,应该提供收费单位的委托证明,或者提供物价局的文件,并向 购房 者说明收费标准,否则, 购房 者有权拒交。1、住宅维修基金的收取:按照建设部的规定,住宅的 大修基金 按照 购房 款的2%%～3%%的标准收取,开发商可以代收。但收取的 大修基金 必须立即交纳给管理部门,作为给 业主 办理权属证书的依据。2、物管费的收取标准:交房时,物管单位应该提供物价局的批文,或者提供经物价局备案的收费标准。