买完房并不意味着可以马上 装修 了，之前有一道重要的手续一定不能忽视，那就是 收房 验房，只有做好 收房 验房工作之后才能放心开始 装修 ，否则的话可能会问题不断、麻烦不止，那么在 收房 验房时要注意些什么呢？本文会为大家做出详细分析。

如何做好 收房 验房工作？

一、 新房 交房 收房 流程

1、确认 收房 流程：跟 开发商 和物业核对相关材料，确认 收房 流程；

2、领取 收房 验房表： 业主 要领取三书一表，包括《 竣工验收 备案表》、《 住宅质量保证书 》和《 住宅使用说明书 》三份原件，以及《房屋土地测绘技术报告书》， 开发商 会加以说明，一定要注意一下；

3、问题解决方案：在验收中发现问题 业主 可以提出质询、改进意见和解决方案，双方协商并达成书面协议；

4、验收完付款： 开发商 出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及 延期交房违约金 等；

5、领取钥匙： 业主 领取 新房 钥匙，签署《住宅钥匙收到书》；

6、与 物业公司 的物业关系：与 物业公司 签署物业协议、向 物业公司 交纳 物业费 并索要或盖章确认的收据；

7、办理 产权证 有关的事项：若 业主 委托 开发商 办理 产权证 ，则可由 开发商 代收 契税 和 房屋产权登记 费；

8、签署《入住交接单》。

二、交房 验房注意事项

1、 房屋面积 ：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免 开发商 在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，可以不予考虑，如果误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定 房屋面积 与实际测量面积误差为2%。

2、 房屋：房屋的可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。取4-5个点进行测量，若数值误差不大，说明房顶或地面没有倾斜。

三、注意

1、如果 开发商 在验房前要求交费或签署文件， 业主 必须拒绝，否则在验房时发现的质量问题，就只能自掏腰包解决了。

2、如果 开发商 提出代办 产权证 ， 业主 有权拒绝， 产权证 可以自己办，如果交给 开发商 ，还需支付代办费。

3、验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信 开发商 口头承诺，并且在房屋问题后面还要写明 开发商 承诺的解决时间，避免 开发商 无限期拖延。