现在二手房的买卖十分火爆，作为 收房 业主 ，我们需要知道二手房 收房 需要注意哪些事项，以及 收房 时需要交接的资料和工具才能保证自己的利益。

一、二手房 收房 需要带的工具

一个塑料盆——检测下水，一个空鼓锤——检测墙面、地面空鼓问题，一个塞尺——检测一些缝隙的宽度是否标准，一盒卷尺——用于检测，一个万用表——检查 房屋 各个电路的通电情况，笔+计算器各一个——计算数据、记录数据以及签字。

二、二手房 收房 注意事项

1、时间： 一般正常的 验房 需要两三个 ，所以 业主 好把 验房 时间安排在上午八点半或下午两点半，以免耽误午饭或晚饭。

2、资料： 在 收房 时，需要原 业主 或物业提供五份资料——《 住宅质量保证书 》、《 住宅使用说明书 》、《 建筑工程 质量认定书》、《 房地产开发 建设项目竣工综合验收合格证》、《 竣工验收 备案表》，这些资料都是在 收房 时可以带走的，若是原户主准备充分，或是物业准备充分，那么一般十 就可以完事。

3、 验房 ： 首先先核对 户型 面积是否与合同书一致，若是面积误差不超过3%，那么就视为合格。重点要看房子有没有违法改造的区域，若是有那么这样的房子就不能要。然后要检查 门窗 、阳台有没有裂缝、渗水问题，检查墙面地面的平整度，天花有没有裂缝，判断一下房子的基本 装修 属于哪个等级的。

以上都属于大环境的检查，在检查完这些没问题以后，就要重点检查一下水电燃气的情况了。首先检查自来水的水质及水压，然后再来检查电路情况，确认房子的供电容量，以防电容量太小不能带动 空调 。燃气也是检查的重点，燃气是否畅通，关系着日常做饭的问题。还有 房屋 的供暖系统属于自供暖还是市政供暖，供暖费是多少，热水是 小区 供应还是使用 热水器 。这些都是二手房 收房 需要考虑的问题。

4、缴费、拿钥匙： 通常 验房 都是由物业陪同的，他们应该会在 验房 前就找你要 物业费 ，先和他们商量好，别缴费。等到验完房，觉得没有问题之后，再缴付 物业费 。然后从物业那儿拿来钥匙，包括楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等钥匙。