收房 验房 看似是件很简单的事情，但其实里面的学问很大，有些细节是需要去注意的，如果稍不留意的话，可能会上当受骗，到时候后悔都来不及了，那么到底哪些事情是在收房 验房 的时候要注意的呢，下面就为大家介绍一下收房 验房 三部曲。

收房 验房 需要注意的事情介绍：

第一：查验文件

开始要看下 开发商 是否具备交付房的相关法律文件，有必要的时候可以要求其提供原件，只有证件齐全才可以，相反应该拒绝签署 收楼 单并且要求 开发商 承担 逾期 交房 的违约责任，如果一定要 收楼 的话，应该在相关文件上，如《 验房 记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。

第二：核实面积，计算

面积核算是 验房 手续中比较重要的一项，要记得带上合同，确认一下售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，合同中的面积是期房的销售面积，在工程完毕之后， 开发商 还会请专业的测绘单位对已完工的 住宅 进行实际测量。测量完毕之后会出示面积实测表。

如果对实测面积有疑问的话， 业主 可以要求重新测量，一般常见的面积纠纷主要有三点，一是 开发商 增加公共 建筑面积 ，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围；二是在公共面积不变的情况下将实测面积人为加大；第三是调高 公摊系数 ，在公摊面积不变的情况下增加每户的公摊面积， 业主 一定要注意这三点。

主要分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、 楼梯间 ；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室。

不分摊项目：1、人防工作间；2、风井。

第三： 验收房子

看完相关资料之后就可以去 验收房子 了，要注意的是，暂时先不要缴费，等待验收完成之后再交费，物业没权利要求 业主 在验收之前付费，这点权利要知道。在物业拿的钥匙，应该分别有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等，虽然之前已经看过房子了，但是还是应该认真地跟在相关人员后面去验收，如果房子没有问题的话，就可以在验收单上签字，如果发现问题的话应该要求及时维修，等维修后再验收。