一、 收房 前先要了解的事

在如今的信息化的时代，很多信息都可以通过网络来获取。想要了解房子有很么问题，可以先去看一下 小区 的 业主 论坛，看看已经买了房的 业主 反映的 新房 的问题。若是一些不懂得网络或是不相信网上信息的 业主 ，那么你可以在 小区 内和物业处多转转，和 小区 的 业主 多聊聊，听听真实 业主 的声音，在自己 收房 时可以重点检查一下你的 新房 有没有这些问题。若是新 开盘 的 楼盘 的第一批客户，那么你可以等有其他 业主 收房 了以后再去 收房 ，这样可以向向 收房 的 业主 打听一下 开发商 制定的 收房 流程，做好万全准备再去 收房 。保险的办法是 业主 群集体 收房 ，这样一旦出现问题，大家团结起来共同维权，也更容易得到重视。

二、 收房 前需要准备的资料与工具

业主 收房 就相当于相当于签收快递，签了字，以后出现问题商家不负责任。为了以后能顺利、放心的 收房 ， 业主 还需要在 收房 前准备好 收房 所需的各种资料和 验房 时需要的小工具。

资料准备

收房 不仅需要 开发商 准备一些相关资料， 业主 自己也要准备好所需资料，包括：买房时签订的 购房合同 、 房产证 上的户主和共有人的身份证及复印件，买房缴款的收据，若是委托人 收房 ，那么委托人还要出具经公证的委托书。 贷款买房 者还要出具 婚姻状况证明 的复印件两份。 收房 时还要补足购房尾款，缴纳维修资金、物管费、办理分户 产权 手续的有关费用等，这些费用的缴纳可以使用现金也可以使用银行卡。

在 收房 时要记得向 开发商 索要 两书 一证， 两书 是指《 住宅质量保证书 》和《 住宅使用说明书 》，为了以后 房屋 出现质量问题找 开发商 维修而备的。一表是指《 竣工验收 备案表》，只要 楼盘 在主管部门备案， 开发商 对此 楼盘 付终身责任。同时要求 开发商 提供国家认可的专业测绘单位积的实测数据，看是否与 购房合同 中约定的有出入。

验房 小工具准备

收房 前先要对 房屋 进行检验，合格才能 收房 。 验房 时 业主 需要自备一些小工具：手电筒，在一些黑暗的地方，看不清方便照明；长一点的棍子，在一些手够不着的地方可以用棍子来；盒尺，用于测量 房屋 的各种尺寸；木榔头，在墙面上敲一敲可以检查墙体是否有空鼓。