售房者注意了，如果你卖了房子，但是没有迁移户口的话，很可能需要承担一笔数额不小的 违约金 ，为了避免产生纠纷，还是早点办理好 户口迁移 手续吧。

卖房人不迁户口 被判赔付 违约金

据统计，2014年至2016年7月，院共审理了50件涉及 户口迁移 的 房屋买卖合同纠纷 ，其中有43件是 买房 人要求卖房人迁出房屋内现有户口，并赔付 违约金 ，而在大部分情况下，卖房人都是输了官司的那一方。

比如，院之前就曾受理过这样一起案件。王先生为了孩子以后的问题着想，便从刘先生手里买了一套地产，并取得了 房产证 。但是，王先生后来在向房屋所对应的咨询招生事宜时，却被告知房屋内已有他人户口，可刘先生此前并没有对王先生说明这个事实，于是王先生便起诉了刘先生。

在审理过程中，刘先生表示，房屋内的户口并不是自己的，而且自己事前也并不知道王先生要买的是地产。但尽管如此，法院经过审理认为，刘先生没有尽到协助王先生了解房屋信息的责任，因此需向王先生赔付 违约金 。

卖房人为什么不愿意迁移户口？

其实，在现实生活中，有些人卖房不是因为自己想卖，而是迫于各种原因不得不卖。可是，卖出的房子是自己唯一的房子，而且卖了房子之后又没来得及买入新的房子，因此户口就无法办理迁移。

此外，有些人卖了房子之后就住进了 公租房 、养老院或者私人租赁的房屋，而这些房屋都无法办理，因此导致了原房屋内的户口无法迁出。

卖房人不迁户口会造成哪些影响？

卖房人一旦不迁移户口，就会给 买房 人带来很多困扰。首先， 买房 人子女的就会受到影响，不少人 买房 就是为了让孩子读名校，但这样的都会要求孩子的 户籍 必须在对应的内，如果卖房人不迁户口，并占用了， 买房 人的子女就很难。

其次， 买房 人在支付了高额的 购房 款之后，理应对房屋享有完全的支配权和使用权，但卖房人不迁户口就意味着别人的户口依然留在自己的房子上，这让不少人从心理上就无法接受。

后，如果卖房人的户口不迁出，那么其身份证、户口薄上的住址信息就不会发生变化，万一卖房人惹上官司，司法机关依据 户籍 信息找上门来，这就会给 买房 人带来不少麻烦。