卖房个人所得税是什么 不会算看这里
  • 转载自: 房天下
  • 时间: 2016-03-16 16:48:46
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很多人不明白 卖房个人所得税 是什么,怎么算,今天小编就大家这些疑问为大家整理了相关的知识。

首先,我们应该知道什么是 卖房个人所得税 ,国务院下发“国五条”细则,要求依法严格的对个人转让住房所得征收20%个人所得税。按照《个人所得税法》规定,个人出售自有住房取得的所得(出售价与房屋原值差额),应按“财产转让所得”项目计征个人所得税,税率为20%。20%个税不是针对二手房,而是针对 二手房交易 中的二套交易。征收条件以家庭为单位出售非 唯一住房 需缴纳个人房转让所得税。如满足以下条件:1)家庭唯一住宅2)购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交20%个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳20%个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以 纳税保证金 形式先缴纳,若在一年以内能够重新购 买房 产并取得 产权 则可以全部或部分退还 纳税保证金 ,具体退还额度按照两套 房产交易 价格较低的2%退还。另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。

1、20%个税税种解析:20&个人所得税是对个人(自然人)取得的各项应税所得征收的一种税, 房屋出售 所得也是应税所得之一

2、20%个税征税对象:财产转让所得

3、20%个税纳税人:卖方

4、20% 个税税率 :二手房 成交价 与房屋原值差额的20%

5、20%个税优惠政策:

(1)对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征20%个人所得税。

二手房20%个税纳税人:卖方。 普通住宅 2年之内20%个人所得税计算方法:{售房收入- 购房 总额-(营业税+城建税+费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的 普通住宅 20%个人所得税计算方法:(售房收入- 购房 总额-印花税)×20%。出售公房20%个人所得税计算方法:5年内, (售房收入-经济房价款- 土地出让金 -合理费用)×20%,其中经济房价款= 建筑面积 ×4000元/平方米, 土地出让金 =1560元/平方米×1%× 建筑面积 。5年以上免交。

(2)对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新 购房 的纳税人,其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以 纳税保证金 形式缴纳,再视其重新 购房 的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还 纳税保证金 。

以上就是小编就 卖房个人所得税 是什么,需要怎么计算整理的相关知识,希望能够帮助到您。

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