在离婚案件中，由于财产价值巨大， 房产 往往成为 财产分割 的核心， 房产 问题也因此成了离婚案件中的难点。房屋的产权情况、房子的购买时间以及 购房 的出资情况都会成为影响 房产 分割的因素。为了帮助大家答疑解惑，下面小编就从以下几种情况，为大家一一进行梳理。

婚前全款购买的 房产

一方全款出资购买，且登记在自己名下，不论钱是自己的还是父母的，明显属于婚前个人财产。一方全款出资购买，但登记在对方名下的，需要具体情况具体分析：比如双方是否有关于 房产 的协议，登记在对方名下的原因等。一般来说，有两种可能，一种就是完全 赠与 对方，另一种还是双方共有。一方全款出资购买，登记在双方名下，一般来说属于共有。

双方出资，登记在双方名下，应属于共有。双方出资，登记在一人名下，同样需要分析案件的具体情况，要结合登记在一人名下的原因来判断究竟是出资人对另一方的 赠与 ，还是借贷，也有共有的可能。

贷款或借款的房屋

夫妻一方婚前签订 房屋买卖合同 ，以个人财产支付 首付款 并在 银行贷款 ，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在 首付款 支付方名下的，离婚时该房屋由双方协商处理;如果不能达成协议，人民法院可以判决该房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后 共同还贷 支付的款项及其相对应的财产部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

婚前两方一起支付首付，婚后 共同还贷 的，为共同财产。如果支付首付和偿还贷款都在婚后，一般即认定为夫妻共同财产。

婚后全款购买的 房产

婚后买房 ，即属于婚姻 存续期 间添置的财产，一般来说均属于夫妻共同共有财产，但也有例外：由双方父母出资购买的房屋，产权登记在一方子女名下的，该房屋可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但双方另有约定的除外。一方以 婚前财产 出资购买的房屋，登记在自己名下，仍属于个人财产。由一方父母出资为子女购买的房屋，产权登记在出资人子女名下的，视为父母只对自己子女一方的 赠与 ，该房屋应认定为夫妻一方(登记方)的个人财产。