二手房过户流程 新手买房必备
  • 转载自: 房天下
  • 时间: 2015-09-18 16:37:00
  • 1563人浏览

越来越多的消费者选择 购买二手房 ,但是二手房的过户流程是不同于 新房 的,有很多消费者在办理的过程中多走了许多冤枉路。根据消费者的反映,结合消费者的实际需求,今天小编跟大家分享一下二手房过户的流程和注意事项。

二手房过户流程:

签订合同时,买方就需要交付 定金 ,然后 购房 者和房主到该房屋的房证填发单位区 房产局 办理过户,过户时一般缴纳 首付款 。

双方过户要准备以下资料: 房产交易 权属登记申请表、《 房屋买卖合同 》两份、《评估报告》、调测绘图纸两份、原《房屋权证》原件及《 国有土地使用证 》复印件一套、买卖双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件。

办好《房屋权证》后, 购房 者要到武汉市国土地部门办理 土地证 。同样到区土地管理局办理,需要以下资料:原房东名下《 国有土地使用证 》原件;交易双方身份证复印件; 购房 者刚办下的《房屋权证》复印件;《买卖合同》原件一份; 土地登记 申请书;《 国有土地使用证 》。

办理过户手续比较繁琐,而普通老百姓由于缺乏 房地产 交易知识,没有相关经验,不了解有关部门的办事程序,可以委托专业的 中介 公司办理 房产过户 。那么,如果自己过户,要注意哪些事项呢?

二手房过户注意事项:

1、核实房屋的权是否有瑕疵,房屋的共有权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;

有些房屋有好多个共有人,对此买受人应当和全部共有人签订 房屋买卖合同 。

2、尽量将房屋价款的给付放在 产权过户 之后再进行,或可以提存方式办理房屋价款的给付,以尽量降低风险。

3、了解核实其他诸如 公共维修基金 、 物业费 等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续。

4、有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买受人只看 房产证 ,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。

未点赞

124

转载自:房天下
124

推荐房源

查看更多>>