二手房市场 是 房地产市场 的重要组成部分，很多市民因为交通问题和资金问题选择 购买二手房 ，还有一部分人因为想要换套大点的房子而出售自己已有的房子，这些因素都促成了 二手房市场 的持续发展。那么， 二手房出售 的具体流程是怎样的？小编在这跟大家分享一下。

一、 初步交流：

买房 看房，并与卖家进行初步的交流。内容涉及价格、支付方式、 交房 日期等。包括买卖过程中产生的费用由谁承担。

二、查档：

买卖双方持 房产证 原件或 按揭 合同原件到国土部门查房档案。

三、签合同：

买卖双方与 中介 签订三方合同或者买卖双方签订合同，内容包括：房屋价格、 定金 、首期款、资金、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、 税费 支付方式、 交房 日期、租客情况、 佣金 的支付时间及比例、违约责任等。并按照之前协约好的一方支付 定金 给 中介 公司。

四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

五、资金及贷款申请：

买方支付首期款到 按揭 银行资金账号，买方及担保公司与银行签订资金协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续。

六、 房屋过户 ：

买方同担保公司去 房地产产权登记 签订合同，递 交房 产过户申请，担保公司领取回执，需5个左右的工作日。

七、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取 房产证 ：

担保公司领出新 房产证 同 按揭 银行在 房地产产权登记 作抵押登记，银行把首期款给卖方，新 房产证 抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。

八、 交房 ：

买卖双方办理房屋交接，水、电等过户等具体交接事项。

至此一个完整的 房屋出售 流程就完成了。具体所需时间各地区并不相同，具体情况参照各地方负责部门。