在实际的 房产交易 中，网签是 房产交易 过户过程中至关重要的一环，那么有些人可能因为某种原因导致网签没有被批，那么网签后贷款没批下来可以 退房 吗？ 买房网签 不通过的原因有哪些？

网签后贷款没批下来可以 退房 吗？

买房网签 后贷款批不下来可以 退房 ，不能贷款是可以取消网签的，如果合同里约定了明确的 退房 事项，按合同 退房 就行。如果合同里没有约定 退房 的相关事项，一般 购房 者都要支付 开发商 一笔 违约金 。如果贷款没批下来属于买方责任，买方应当现金补足。如果要求解除合同，卖方可以追究买方违约责任。买方就要按合同约定承担违约赔偿责任。

买房网签 不通过的原因有哪些？

1、 开发商 五证 不齐全

如果 开发商 五证 不齐的话，是不能办理相关手续的，建设部规定没有取得 预售许可证 的房子是不能对外出售的。 五证 是指：《 国有土地使用证 》，是证明土地使用者向国家支付 土地使用权 出让金，获得了在一定年限内某块国有 土地使用权 的法律凭证；《 建设用地规划许可证 》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法律凭证；《 建设工程规划许可证 》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建设工程施工许可证》；《商品房销售（预售）许可证》。建设部规定没有取得 预售许可证 的房子是不能对外出售的。

2、 开发商 被暂停网签

在有些情况下， 开发商 会被住建局暂停 网签备案 ，如 开发商 拖欠 土地出让金 ， 开发商 违规建房， 开发商 违规卖房等情况。

房屋网签 未备案法院还能查封吗？

房屋网签 未备案后法院能查封。法院查封房子是由于房子存在法律纠纷。与房子是否网签或者备案没有太大关系。一旦有合理的财产保全申请书或者其他法律事由，法院就有权查封房屋。

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