近日，一则“购74平米 房屋 套内仅40平”的话题上了热搜，引来众多网友热议。河北衡水一位女士在发 现房 屋实际面积与合同中的建筑面积相差近半后，要求 开发商 退还房款，但工作人员却以 公摊面积 为由拒绝退款。面对如此高的公摊，不禁让众多网友吐槽，那么 公摊面积 超过多少属于违法？ 收房 后发现 公摊面积 过大怎么办？

那么 公摊面积 超过多少属于违法？

公摊面积 超过百分之30算违法：

1、一般 多层住宅 的 公摊面积 约在10％到13％；18层以下的板式住宅公摊约在13％到15％；点式的 楼盘 公摊大多在15％到17％；

2、30层以上的住宅因为 电梯 数量的增多，公摊通常都在25％左右， 业主 对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。 业主 行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他 业主 的合法权益。

法律依据

《 商品房销售面积 计算及公用建筑面积分摊规则》

第五条：商品房按“套”或“单元”出售， 商品房的销售面积 即为 购房 者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。 商品房销售面积 ＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。

第十一条：公用建筑面积分摊计算，各套（单元）的套内建筑面积乘以 公用建筑面积分摊系数 ，得到 购房 者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积＝ 公用建筑面积分摊系数 乘以套内建筑面积。

收房 后发现 公摊面积 过大怎么办？

当 收房 后发现 公摊面积 过大时，可以采取以下措施：

1、 购房 时是以建筑面积（包括套内建筑面积和公摊部分面积）为依据进行面积确认及面积差异处理，若买卖合同对面积误差有约定的，按照约定处理；

2、合同没有约定或约定不明确的，按照以下原则处理：

（1）直接找 开发商 协调。

（2）向测绘部门或 房地产 行政主管部门反映，或者要求测绘单位重新进行测量

（3）以上两种方式都不能解决的情况下，还可以通过法院诉讼，由法院指定测绘单位重测。

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