很多人作为业主，还并不是很了解 物业公司 的一些规定，有时候，一些业主会因为物业服务不到位而在交物业费这件事上与于物业发声纠纷。那么物业服务不到位可以 不交物业费 吗？业主该如何监督 物业公司 ？

物业服务不到位可以 不交物业费 吗？

通常物业服务不到位是步可以 拒交物业费 的，但如果存在以下情况的，业主可以拒绝交物业费：

一、 物业公司 没有履行 物业服务合同 中约定的义务。

二、 物业服务合同 中约定先服务后收费的， 物业管理 企业尚未提供相应服务的。

三、物业合同中约定了当 物业公司 服务不到位可 拒交物业费 的条款的。

法律依据：《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定 逾期 不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

业主该如何监督 物业公司 ？

为了更好的监督 物业管理 公司，享受既有的服务和权利，业主们可以通过选举产生 业主委员会 ，代为行使业主的监督权，同时能起到和 物业管理 公司沟通桥梁的作用，有事就由业委会出面协商解决。业委会的成立，有两层含义：

第一，替业主监督 物业管理 公司的服务，反映业主们的问题。

第二，替 物业管理 公司和业主打交道，关于物业费的收取问题，一般由业委会从中协调。业主个人也可以给 物业管理 公司建议和意见，但是由于选聘的 物业服务企业 ，已经签订了合同，规定了双方的权利和义务，像关于公共区域的划定，如果不是公共区域内的保洁、保安、工程问题，当你向 物业公司 提出清理卫生，修理设备这些要求时，就属于不合规定的。

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