房屋采光鉴定标准是怎样的?看房时如何判断采光好坏?
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  • 时间: 2023-05-22 16:19:14
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现如今,很多人 买房 会重点去看房屋的 户型 结构, 户型 好的房子采光和通风都不会太差,这样房子住起来也更舒适。那么,房屋采光鉴定标准是怎样的?看房时如何判断 采光好 坏?

房屋采光鉴定标准是怎样的?

根据城市居住区规划设计规范要求,大 城市住宅 日照标准为大寒日2小时,冬至日1小时,老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准。同时,在原设计建筑外增加任何设施时,不应使相邻住宅原有日照标准降低。若是旧区改造的项目内有新建住宅,则日照标准可酌情降低,但不应低于大寒日日照1小时的标准。

同时,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系,给邻方造成妨碍或损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。 小区 内部各栋楼之间会形成相互的遮挡,选择房屋楼层的时候自然是越高受到的遮挡就越少了,所以楼层的高矮对采光也有很大影响。

看房时如何判断 采光好 坏?

1、通过楼间距判断

如果楼间距过小,就算房子是南北走向的采光也不会好到那去,所以在实地考察样板间的时候,要注意几点阳光会照射进来,下午几点阳光会退出,看房子采光的总时长,如果没有实体样板间,那 购房 者需要问清楚售楼人员楼间距,同时要知道,按照住房建设要求,在冬至日,住宅至少有一居室的日照时间不少于一小时。

2、通过 房屋朝向 判断

房屋的整体朝向将直接影响采光,一般房屋采光朝向从大到小的整体排行是南朝向、东南朝向、西南朝向、东朝向、西朝向、北朝向,所以 购房 者可以按照这个顺序选择一款适合自己的,同时 购房 者需要注意房屋布局设计和 小区 周围环境,这也会直接影响采光。

3、通过楼层数判断

一般情况下,楼层越高采光将会越好,因为被遮挡的部分少,日照时间长。但是小编提醒,楼层太高也不太好,因为夏天阳光照射充足, 高层 住户的室内温度会比中 低层 室内温度高,温度过高也不是件好事。

4、通过房屋的 进深 和面宽判断

在 购房 时可以咨询销售人员房子的 进深 和面宽, 进深 是指房间前后墙皮的实际距离;面宽也可以称为开间, 住宅开间 一般在3.0-3.9米之间,一个房间如果有合理的 进深 和面宽将会给居住者一个舒适的空间和一个采光良好的环境。

以上就是关于房屋采光鉴定标准是怎样的,以及看房时如何判断 采光好 坏等相关内容,希望本篇文章能为大家提供一定参考。

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