随着人们对于居住环境要求日益提高，越来越多的人选择通过 房屋 担保贷款来购买自己的住房。但是，在申请 房屋 担保贷款时，需要满足一定的条件才能成功获得银行的贷款。本文将介绍 房屋 担保贷款的条件以及办理房贷需要注意的事项，以帮助读者更好地了解如何申请 房屋 担保贷款。

一、 房屋 担保贷款的条件

1. 合法身份： 贷款人 必须具有合法有效的身份证明，包括身份证、护照等。只有具有合法身份的人才能获得银行的 房屋 担保贷款。

2. 稳定经济收入： 贷款人 必须有稳定的经济收入，并且能够证明自己有偿还贷款本息的能力。一般情况下，银行会要求 贷款人 提供工资 收入证明 、个人所得税证明等材料，以证明 贷款人 的还款能力。

3. 无不良信用记录： 贷款人 必须没有不良信用记录。如果 贷款人 之前有过信用卡或其他贷款 逾期 、欠款等不良记录，银行将不会批准其 房屋 担保贷款申请。

4. 合法有效的购房合同： 贷款人 必须具备合法有效的购房合同，这是银行审核 房屋 担保贷款的一个重要条件。

5. 具有 房龄 和 首付款 要求：如果将新购住房作为最高额抵押，那么这套房子必须具备合法有效的购房合同， 房龄 在10年以内，并且需要备有或已付不少于所购住房全部价款30%的 首付款 。如果已购且办理了 住房抵押贷款 ，那么原 住房抵押贷款 必须已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得 房屋 权属证书， 房龄 在10年以内。

二、办理房贷需要注意的事项

1. 贷款额度：在办理房贷时，需要结合自己的实际情况来申请贷款，不要一味追求高额贷款。同时，也要注意不要贷款过多，以免还款负担过大。

2. 利率选择：在选择 贷款利率 时，需要结合自己的还款能力和市场情况来选择。一般情况下， 固定利率 和 浮动利率 都有各自的优缺点，需要根据自己的实际情况来选择。

3. 还款方式：在选择还款方式时，需要根据自己的还款能力和个人偏好来选择。目前市场上有 等额本息还款 和 等额本金还款 两种方式，需要根据自己的实际情况来选择。

4. 手续费用：在办理房贷时，需要注意各种手续费用的收取情况。一般情况下，银行会收取 贷款利息 、还款手续费、评估费用等多种费用，需要提前了解清楚。

5. 还款期限：在选择还款期限时，需要根据自己的实际情况来选择。一般情况下，还款期限通常可以选择1年、3年、5年、10年、15年、20年等不同期限，需要根据自己的还款能力和规划来选择。

在申请 房屋 担保贷款及办理房贷时，需要注意以上事项，并且提前了解清楚相关规定和手续，以避免不必要的麻烦和损失。同时，也需要保持良好的信用记录和还款能力，以便获得更好的 贷款利率 和更高的贷款额度。