随着 城市化 的进程，人们对于购房的需求也越来越旺盛。但购房不仅仅只是签署 购房合同 ，还需要纳税。那么，作为购房者，如何合理缴纳契税呢？本文将为您介绍 新房 怎么交契税以及 新房 交房 注意事项有哪些。

新房 怎么交契税？

契税是购房者购房时需要缴纳的税款，其计算公式为房款总额×印花税税率。在购房时，购房者需要向政府部门缴纳契税。在交纳契税时，购房者需要准备好以下材料： 房屋出售 合同复印件、 首付款 发票、购房备案件等。

购房者需要根据自己的购房情况计算 契税税率 ，因为在不同的购房情况下， 契税税率 是不同的。

1． 首套房

如果您是购买 首套房 ，当您进行交易的 房屋面积 小于或等于90平方米时， 契税税率 为1％；当进行交易的 房屋面积 大于90平方米时， 契税税率 在原有的基础上减半，即 契税税率 为1．5％。

2． 第二套房

如果您买的是 第二套房 ，当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时， 契税税率 为1％；当所交易房屋的面积大于90平方米时， 契税税率 为2％。

3．第三套房或以上套数

如果您买的 新房 或者二手房是第三套房或以上套数：不管 房屋面积 大小是多少， 契税税率 都为3％，没有减免的情况。

新房 交房 注意事项

在购房者已经选择了一套适合自己的 新房 之后，接下来就是 交房 事宜。下面，笔者将为大家介绍 新房 交房 注意事项。

1．确认房屋质量

在 交房 之前，购房者应该认真检查房屋的质量，包括水电设施、 装修 等，确保房屋的质量符合要求。如有问题，应该及时向 开发商 反映。

2．确认 物业服务

在 交房 之前，购房者应该与 物业公司 确认 物业服务 事项，包括 物业管理费 等，确保 物业服务 符合自己的要求和预期。

3．确认房屋权属

在 交房 之前，购房者应该确认房屋的权属是否清晰，并查看房屋的 产权证书 和相关证明文件，避免不必要的纠纷。

4．了解 住宅 小区 的管理规定

在 交房 之前，购房者应该了解 住宅 小区 的管理规定，包括 小区 的安全、环境卫生等，以及 小区 内的规则和条例，避免因为不了解规定而引起纠纷。

5．确认 交房 时间

在 交房 之前，购房者应该与 开发商 确认 交房 时间，并提前做好相关准备工作，如 搬家 等。

总之，购房者在购房和 交房 的过程中应该保持警惕，认真核实相关信息，避免出现不必要的纠纷。同时，购房者也应该合理缴纳契税，遵守相关法规。